LMNP : Définition, fonctionnement et avantages fiscaux
Nov 20, 2024
3 minutes
Vous cherchez à comprendre c'est quoi la LMNP et pourquoi tant d'investisseurs en parlent ? La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une solution puissante pour optimiser un investissement immobilier locatif. Il permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. Dans cet article nous aborderons la définition du LMNP, son fonctionnement et pourquoi cet outil est tant utilisé par les investisseurs.
Qu'est ce que la LMNP ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal réservé aux propriétaires qui louent un bien meublé sans que cette activité ne soit leur principale source de revenus. En d'autres termes, c'est le régime fiscal qui permet aux propriétaires non professionnel de louer leur appartement meublé.
Pour être considéré comme meublé l'appartement doit contenir du mobilier suffisant pour répondre aux besoins essentiels du locataire : lit, table, chaises, vaisselle, réfrigérateur etc. La liste minimale d'équipements est fixé par la loi.
Afin de ne pas être considéré comme un loueur meublé professionnel les revenus issus des locations ne doivent pas excédé 50% de vos revenus globaux et ne pas dépasser 23,000€ par an.
Pourquoi la LMNP est un outil puissant en investissement immobilier ?
La LMNP est particulièrement prisé des investisseurs pour ses nombreux avantages fiscaux et la rentabilité supérieure qu’il offre par rapport à la location nue. Il existe deux régimes : le micro-bic et le régime réel, l'article détaille les différences entre les deux régimes, et leurs avantages respectifs. C'est notamment pour le régime réel que la LMNP est connu, car il permet de réduire les charges liées à la vie du bien, ainsi que l'amortissement des revenus imposables. Cela permettant à plusieurs investisseurs de ne payer aucun impôts sur leurs revenus locatifs les premières années.
La LMNP dispose d'une flexibilité d'usage elle permet notamment une durée de baux plus courtes (9 mois pour les étudiants, et un an renouvelable).
Quels types de biens sont éligibles à la LMNP ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) s'applique à tous les biens immobiliers à usage d'habitation (studio, maison, appartement, résidences gérées…). La LMNP est majoritairement utilisée pour les petites surfaces car elle s'adapte aux besoins des jeunes actifs, et étudiants.
Alors LMNP bonne ou mauvaise idée ?
C’est quoi le LMNP ? C’est bien plus qu’un simple statut fiscal : c’est une stratégie d’investissement locatif qui combine rentabilité, optimisation fiscale, et flexibilité. Que vous débutiez dans l’immobilier ou que vous cherchiez à diversifier vos revenus, le LMNP offre des avantages incomparables.
Pour réussir votre projet en LMNP, faites-vous accompagner par des experts en investissement immobilier comme Beanstock. Maximisez vos opportunités et sécurisez chaque étape de votre investissement !
Découvrez aussi
