Investir dans le 18ème à Paris ?
Dec 12, 2024
2 minutes
Le 18ème arrondissement de Paris est un secteur unique, offrant un mélange fascinant entre charme historique, vie de quartier animée, et opportunités d’investissement attractives. Avec ses quartiers emblématiques, sa tension locative élevée et ses prix encore accessibles par rapport à d’autres arrondissements parisiens, cet arrondissement attire de nombreux investisseurs. Dans cet article, nous vous proposons une analyse approfondie de chaque quartier, des prix au mètre carré, et des raisons de considérer le 18ème comme une destination idéale pour votre projet immobilier.
Montmartre : le charme historique du 18ème
Montmartre, connu pour sa célèbre basilique du Sacré-Cœur, est l’un des quartiers les plus attractifs du 18ème arrondissement. Avec ses ruelles pavées, ses places animées et son ambiance artistique, Montmartre continue de séduire les locataires.
Les prix dans ce quartier sont élevés, atteignant en moyenne 11 000 à 13 000 euros/m². Cependant, la tension locative y est extrêmement forte, en raison de l’attraction touristique et de la demande constante des jeunes actifs. Investir ici peut offrir une rentabilité limitée en pourcentage, mais une grande stabilité des revenus locatifs et une valorisation assurée sur le long terme.
C’est le quartier coup de cœur des investisseurs Beanstock, de part son charme irréductible et son histoire riche, attirant une clientèle variée et fidèle.
La goutte d’or : le 18ème en plein renouvellement
La Goutte d’Or est un secteur en mutation, idéal pour ceux cherchant des opportunités avec un fort potentiel de valorisation. Historiquement populaire, ce quartier fait l’objet de nombreuses initiatives de rénovation urbaine, attirant une population diversifiée.
Les prix sont plus accessibles, oscillant entre 7 500 et 9 500 euros/m², offrant une rentabilité locative supérieure à la moyenne parisienne. Avec une tension locative croissante, notamment pour les petites surfaces, ce quartier est une option stratégique pour maximiser le rendement de votre investissement.
Jules Joffrin : l'équilibre entre le 18ème résidentiel et animé
Le quartier Jules Joffrin, situé autour de la mairie du 18ème, offre un cadre résidentiel agréable avec des commodités de proximité. Ses rues commerçantes, ses écoles et son accessibilité en transport en commun en font un choix prisé des familles et des jeunes couples.
Les prix y sont modérés pour Paris, autour de 9 500 à 11 000 euros/m², et la tension locative est soutenue par une demande constante. Jules Joffrin est idéal pour un investissement sécurisé avec une demande locative stable et une perspective de valorisation solide.
Clignacourt et Chappelle : un pari sur l'avenir du 18ème arrondissement
l’arrondissement, présentent des prix au mètre carré parmi les plus accessibles du 18ème. Clignancourt affiche des prix entre 6 500 et 8 500 euros/m², tandis que la Porte de la Chapelle reste encore plus abordable, avec des prix entre 6 000 et 7 500 euros/m². Ces deux secteurs bénéficient d’aménagements urbains et de projets d’infrastructures qui redessinent leur attractivité.
Clignancourt attire une clientèle variée, notamment des étudiants et jeunes actifs, grâce à ses loyers abordables et à son dynamisme croissant. De son côté, la Porte de la Chapelle, avec des projets tels que la ZAC Chapelle International, est en passe de devenir un secteur stratégique pour les investisseurs visionnaires. La rentabilité locative y est très élevée grâce à une forte demande pour des logements abordables, tandis que la dynamique positive de ces quartiers promet une valorisation significative à moyen terme.
Investir dans ces deux zones peut être une stratégie gagnante, combinant accessibilité des prix, rendement locatif élevé, et potentiel d’appréciation de la valeur des biens.
Pourquoi le 18ème est un arrondissement d'avenir
Investir dans le 18ème arrondissement de Paris offre une combinaison unique de diversité, potentiel de valorisation, et tension locative. Que vous préfériez le charme de Montmartre, le dynamisme de La Goutte d’Or ou les opportunités émergentes de Porte de la Chapelle, cet arrondissement dispose d’options pour chaque profil d’investisseur. Avec des prix encore accessibles dans certains quartiers et une demande locative constante, le 18ème se présente comme une destination idéale pour optimiser votre investissement immobilier à Paris.
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