Comprendre l'effet de levier
Feb 5, 2025
2 minutes
Qu'est-ce-que l'effet de levier en immobilier ?
L'effet de levier est un mécanisme financier qui permet d'investir en empruntant de l'argent plutôt qu'en mobilisant uniquement son propre capital. En immobilier, cela signifie que la banque prête de l'argent pour acheter un bien locatif, et ce bien génère ensuite des revenus (les loyers) qui aident à rembourser le prêt. C'est un des rares domaines où la banque accepte de financer l'achat d'un actif qui s'autofinance partiellement ou totalement grâce aux revenus qu'il génère.
Plus simplement, l'effet de levier vous permet d'investir un montant supérieur à votre liquidité disponible.
Si vous avez uniquement 15,000€ de disponible aujourd'hui, mais que vous pouvez emprunter 150,000€, vous allez investir 175,000€ à 4%. Or, si vous n'aviez pas réalisé votre prêt bancaire vous n'auriez pu investir que 15,000€, même à 10% annuel vous n'aurez pas le même patrimoine dans 20 ans.
Est-ce-que tout le monde peut bénéficier de l'effet de levier ?
Vous pouvez bénéficier de l'effet de levier à partir du moment ou vous pouvez emprunter à la banque. Bien entendu plus le montant que vous pouvez emprunter est important en comparaison a votre apport au plus vous bénéficierez de l'effet de levier.
Nous vous invitons à lire notre article sur la négociation de votre crédit immobilier afin profiter au maximum de cet effet de levier.
Faut-il que mes revenus locatifs soient supérieurs à ma mensualité ?
Cette question répond en réalité à : faut-il avoir du cash flow positif pour bénéficier complètement de l'effet de levier ?
Et la réponse est non ! Si vous avez un cash flow positif sur votre opération c'est très bien, mais que faites vous de cet excédant d'argent ? Si vous le dépensez alors c'est de l'argent non investi, et vous ne profitez plus de l'effet de levier. Si vous l'investissiez alors il faut s'assurer d'avoir un rendement supérieur au rendement de votre appartement.
Cela semble très contre intuitif, mais finalement un cash-flow positif c'est une très bonne nouvelle pour votre portefeuille, car c'est de l'argent investi !
Finalement, pour profiter entièrement de l'effet de levier il faut l'apport le plus faible possible, et un loyer payé par votre locataire qui ne dépasse pas beaucoup (ou du tout) votre mensualité !
Nous vous invitons à réaliser votre simulation de RCI afin de comprendre comment l'effet de levier se matérialise sur votre projet.
Découvrez aussi
