Villes étudiantes : où investir ?
Feb 20, 2023
3 minutes
Investir dans une ville étudiante, un choix stratégique
Dans l'investissement locatif, le choix du lieu est un facteur clé et investir dans une ville étudiante est une décision stratégique. Une forte présence étudiante représente de belles opportunités sur des petites surfaces meublées et une mise en location rapide.
Pour vous guider, nos experts ont identifié les douze villes étudiantes les plus attractives selon trois indicateurs :
Le nombre d’étudiants
La rentabilité nette pour un studio
Le budget minimum nécessaire pour investir
💸 Le budget présenté est le budget minimum qui permet de réaliser un investissement locatif meublé. Il intègre les composantes nécessaires suivantes :
Prix FAI
Frais de Notaire
Frais Beanstock*
Travaux
Ameublement
* 💡: Les frais Beanstock comprennent la recherche du bien, la négociation et la recherche du financement, la conception architecturale, le suivi des travaux et un an de gestion locative.
Marseille, Rouen et Paris sur le podium
Rouen est la ville la plus accessible pour les petits enveloppes avec un premier budget de 85.000 € seulement. Avec 45.000 étudiants pour 110.000 habitants, Rouen présente une belle rentabilité des métropoles étudiantes.
Marseille : La cité phocéenne offre encore d’excellentes opportunités d'investissement. La très bonne rentabilité affichée (4,5%) couplée à un vivier de plus de 70.000 étudiants attirent les investisseurs. Pour relire notre classement des quartiers à privilégier à Marseille : cliquez ici
Paris : Avec 450.000 étudiants qui suivent leurs études dans la capitale, Paris a le plus gros vivier d'étudiants de France. Malgré des prix par m2 élevés, les studios parisiens peuvent atteindre 4% de rentabilité en raison notamment d’une surface moyenne plus petite que les studios en province.
Le rendement le plus faible de l'étude se situe à Lyon ! La ville souffre d'une hausse des prix et d’un encadrement des loyers, qui est beaucoup plus sévère qu'à Paris. Le budget minimum de 140 000 euros est également un frein.
