Quelle est la taxe foncière à Paris ?
3 déc. 2024
3 minutes
La taxe foncière est un élément incontournable pour tout investisseur immobilier ou propriétaire à Paris. Si elle peut sembler complexe, comprendre son fonctionnement est essentiel pour évaluer précisément la rentabilité d’un investissement dans la capitale.
Vous l'avez peut être remarqué mais votre taxe foncière à récemment augmenté à Paris, du fait de l'augmentation du taux applicable de 13,5% à 20,50% entre 2022 et 2023. Cependant, en 2024 la taxe foncière à Paris n'augmentera que de 3,9%, hausse due à la revalorisation des valeurs locatives cadastrales.
Qu'est-ce que la taxe foncière ?
La taxe foncière est un impôt local payé chaque année par les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils soient loués ou non. Elle est destinée à financer les collectivités territoriales, notamment la municipalité et les établissements publics de coopération intercommunale. La taxe foncière varie d'une ville à l'autre, et dépend de chaque bien.
À Paris, cette taxe s’applique aux propriétaires de biens à usage d’habitation (maisons, appartements), ainsi qu’à ceux de locaux professionnels ou commerciaux.
Comment est calculée la taxe foncière à Paris ?
La taxe foncière repose sur deux éléments principaux :
a. La valeur locative cadastrale du bien
Il s'agit d'une estimation de ce que le bien pourrait rapporter en loyer annuel s’il était mis en location.
Cette valeur est déterminée par l’administration fiscale en fonction de critères tels que la superficie, l’état du bien, sa localisation et ses équipements.
b. Les taux d’imposition locaux
Ces taux sont fixés chaque année par la Ville de Paris et les organismes intercommunaux.
À Paris, les taux d’imposition sont historiquement bas comparés à d’autres grandes villes françaises.
Exemple de calcul : Si la valeur locative cadastrale de votre appartement est de 10 000 € et que le taux d’imposition est de 13,5 %, votre taxe foncière sera : 10 000 € × 13,5 % = 1 350 €.
Spécificités de la taxe foncière à Paris
a. Une taxe foncière relativement faible
Comparée à d’autres grandes métropoles françaises, comme Lyon ou Marseille, la taxe foncière à Paris reste modérée. Cela s’explique en partie par le haut niveau de recettes fiscales issues des droits de mutation et par une politique fiscale locale avantageuse.
b. L’exonération temporaire pour les constructions neuves
Les logements neufs à Paris bénéficient généralement d’une exonération totale de taxe foncière pendant les deux premières années suivant leur achèvement. C’est un point important à considérer pour les investisseurs dans des programmes immobiliers neufs.
c. Les différences entre arrondissements
Les disparités entre les arrondissements sont limitées puisque la taxe foncière dépend principalement des décisions municipales, et Paris est une commune unique. Cependant, la valeur locative cadastrale peut varier selon les quartiers, impactant ainsi le montant de la taxe.
L'impact de la taxe foncière sur la rentabilité immobilière à Paris
La texte foncière doit bien-entendue être prise en compte dans votre calcul de rentabilité. Malgré qu'elle soit assez faible, elle peut représenter une part significative des charges pour un investissement.
Ceci étant dit, la taxe foncière à Paris est plus faible qu'à Lyon ou Bordeaux, une autre raison d'investir à Paris !
Il est aussi possible d'améliorer sa rentabilité en réalisant des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique, pouvant, sous certaines conditions, donner lieu à des abattements temporaires de la taxe foncière
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