L'immobilier locatif peut-il vous permettre de ne plus travailler ?
6 avr. 2021
4 minutes
En 2 phrases : oui, mais pas tout de suite ! Et ça dépend de combien vous pensez avoir besoin pour arrêter de travailler.
Phrase 1 : “oui, mais pas tout de suite”
La rentabilité moyenne nette d’un investissement locatif en France est de 4 %. Ce qui signifie qu’il vous faudra (100/4) = 25 ans pour rembourser votre crédit intégralement. Une fois ce temps écoulé, vous profiterez pleinement des fruits de votre investissement ! C’est pourquoi nous recommandons d’investir au plus tôt dans votre vie.
Phrase 2 : “ça dépend de combien vous pensez avoir besoin pour arrêter de travailler”
Estimer vos besoins réels aujourd’hui est déjà bien compliqué (si vous gagniez plus, vous dépenseriez probablement plus aussi !). Alors quand il s’agit d’estimer vos besoins dans 25 ans… on s’approche du chamanisme ! Nous vous invitons donc à vous montrer réaliste et à prendre le temps de bien estimer ce qu’il vous faut. Rappelez-vous que pour calculer ce que vous rapportera un investissement locatif, la formule est :
Loyer (charges comprises)- charges locatives déductibles- charges non-déductibles- taxe foncière (mensualisée)- travaux imprévus (mensualisés)- éventuels impôts sur les revenus locatifs- assurance habitation- intérêts de crédit- vacance locative
Ainsi, pour gagner 10 000 €/mois nets grâce à l’immobilier locatif, en supposant une rentabilité moyenne à 4% nets, il vous faudra 120 000 * 25 = 3 millions d’euros d’investissements. Ce chiffre, bien qu’impressionnant, est tout à fait accessible à chacun !
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