Les meilleurs quartiers ou investir au Havre
23 mars 2022
4 minutes
Où investir pour un investissement locatif au Havre réussi ? Tout est dit dans cet article 💡
Pourquoi investir au Havre ?
Située à deux heures de Paris, Le Havre est la plus grande ville de Normandie et le deuxième plus grand port de France. Depuis quelques années, la ville connaît un fort regain d’intérêt de la part des investisseurs.
En quelques points, Le Havre c’est :
170 000 habitants
13 300 étudiants
Un taux de chômage plus bas que la moyenne nationale
Un prix de l’immobilier plus bas que la majorité des grandes villes avec un budget d’investissement de 85 000e
Un prix moyen du m2 à 2091e pour un appartement
Mais, où faut-il réaliser son investissement locatif ? Quels sont les meilleurs quartiers ? Fin du suspens, voici notre étude ! L'étude est basée sur le potentiel d'investissement. C'est un indicateur interne qui est calculé selon la tension locative, le potentiel de plus value et la trésorerie nette prévisionnelle. Le pourcentage indiqué représente la rentabilité nette.
Les 5 quartiers recommandés 🌱
Place aux détails, voici les 5 quartiers que nous recommandons.
Le quartier de l’université
Avec 13 000 étudiants en moyenne chaque année qui fréquentent l'université et les 8 grandes écoles, Le Havre représente un marché dynamique pour les investissements locatifs. Au sein du quartier de l’université Sainte-Marie Saint-Léon, les petites surfaces comme les studios répondent à la demande et assurent une bonne rentabilité nette (4,95%). Une zone idéale à des prix attractifs, où l’investissement de départ s’avère très accessible.
Le quartier de l’Eure en pleine transformation
Autour des bassins et docks de l’ancienne zone portuaire, le quartier de l’Eure, au sud, s’est réinventé afin de transformer les hangars à coton laissés à l'abandon. En pleine re-dynamisation, avec de beaux immeubles Havrais et des constructions plus récentes, il profite de la proximité de l’école de commerce EM Normandie. L’immobilier locatif affiche 4,89% de rentabilité nette.
Le centre ville particulièrement prisé
Réalisé par de célèbres architectes, le centre-ville du Havre s’étend tout autour du port de plaisance. Il constitue un secteur d’investissement immobilier idéal pour une location à l’année avec tous les transports et commodités nécessaires dans un cadre agréable et animé : il concentre de nombreux commerces et restaurants, l’université et la gare. Proche du littoral ou de l’hôtel de ville, la tension locative y est maximale pour un faible taux de vacance et les opportunités se font de plus en plus rares.
Le quartier populaire Anatole France Danton
Un quartier animé et populaire en perpétuel évolution. Nombre d'immeubles sont antérieurs à 1944 et de belle facture, le quartier n'ayant été que peu touché par les bombardements. Fort d’une belle rentabilité 4,65% et d’une forte tension locative, c’est une zone que nous conseillons pour y réaliser un investissement locatif.
Le quartier Saint-Vincent proche du littoral
Particulièrement demandé pour sa douceur de vivre, le quartier Saint-Vincent longe le front de mer, en restant à proximité de l’hypercentre de la ville et à deux pas des plages de Normandie. Malgré un prix moyen plus élevé que le reste de la ville, nous conseillons d’investir dans un bien immobilier sur ce secteur (réseau de transport et nombreux commerces) qui offre 3,90% de rentabilité nette.
Et on termine par une petite citation ! 😇
“ Abritant le deuxième port de France, Le Havre est une ville attractive à seulement 2h de Paris, qui bénéficie d’une situation idéale en bord de mer et d’un quartier historique classé au patrimoine mondial de l'Unesco. Le Havre offre une rentabilité intéressante du fait d’un prix de l’immobilier plus bas que dans la majorité des grandes villes, la demande locative y reste forte, notamment du côté des étudiants, pour un faible taux de vacance. Les quartiers qu’on vous propose ont de bons potentiels et nous conseillons aux investisseurs de louer le bien meublé afin d’en maximiser la rentabilité ”, Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock.
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