Optimiser sa fiscalité avec l'investissement immobilier locatif
Des revenus défiscalisés, simplement
L'investissement locatif est l'une des solutions les plus efficaces pour optimiser sa fiscalité. Deux options se présentent :
l'immobilier locatif neuf et son fameux dispositif Pinel
l'immobilier locatif ancien et son statut LMNP très attractif
Quel dispositif fiscal pour votre situation ?
Nos experts vous le diront après votre bilan patrimonial
Générez des revenus complémentaires défiscalisés
La 1ère étape pour définir votre projet d'investissement locatif est l'estimation de votre capacité d'emprunt
Simulez votre capacité de financement en 5 minutes
Découvrez combien emprunter pour votre investissement dans le locatif !
Situation
Revenus
03
Charges
04
Patrimoine
Charges
Avez-vous des crédits en cours ?
Oui
Non
De quel(s) type(s) ?
Crédit immobilier
Crédit consommation
Crédit étudiant
Autre
Mensualité du crédit consommation
1 000
€
Versez-vous une pension alimentaire ?
Oui
Non
Mensualité de la pension alimentaire
1 000
€
01
Situation
02
Revenus
03
Charges
04
Patrimoine
Situation
Vous investissez
Seul
À deux
Vous souhaitez investir dans
Votre résidence principale
Un investissement locatif
Je ne sais pas
Vous êtes
Locataire de votre logement
Propriétaire de votre logement
Hébergé gratuitement
Dans un logement de fonction
Vous avez
Âge
ans
Vous avez une ou des personnes à charge
Oui
Non
Vous habitez au
Adresse
Vous payez un loyer mensuel de
Montant
€
Vous êtes
Travailleur non salarié
Salarié du public
Salarié du privé
Autre
Plus précisément
Depuis moins de 3 mois
Depuis plus de 3 mois
Résultats
Votre financement
Apport
100 000
€
Durée d'emprunt
20 ans
Budget total
180 000 €
Capacité d’emprunt
80 000 €
Mensualité de crédit
480 €
/ mois
Loyer payé par votre locataire
780 €
/ mois
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Immobilier locatif neuf - la fin programmée du Pinel en 2024
Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?
Depuis 2014, il permet aux particuliers investissant dans l'immobilier locatif neuf de bénéficier de réductions de leur impôt sur le revenu si le logement répond à certaines conditions.
La fin du Pinel
À compter du 1er janvier 2023, les avantages fiscaux du dispositif Pinel ont été réduits de façon dégressive jusqu'en 2024, année de fin du dispositif. En parallèle, un nouveau dispositif Pinel Plus (+) a été mis en place pour obtenir les mêmes avantages que l'ancien Pinel, mais les conditions d’eligibilité sont bien plus strictes qu'avant : le bien doit désormais avoir une performance énergétique excellente et être situé dans une zone prioritaire définie par la mairie.
Les raisons de l'arrêt
Un dispositif trop coûteux ! La fin du Pinel a été actée par les pouvoirs publics qui le considèrent comme n'étant pas assez efficace au regard des lourdes dépenses publiques engendrées.
Immobilier locatif ancien - la meilleure alternative au Pinel
Des rentabilités locatives très attractives
Si la rentabilité nette d’un projet d’investissement Pinel varie entre 2 et 4%, l'immobilier locatif avec Beanstock propose des rentabilités nettes d'impôts entre 4 et 6%
Un régime fiscal avantageux pour l'immobilier ancien
L'un des meilleurs atouts du locatif ancien : le régime réel simplifié en LMNP (location meublée non professionnelle). Ce régime permet d'amortir la valeur du bien, du mobilier, des travaux, et d'effectuer des déductions de toutes les dépenses liées à la transaction, notamment les frais d'acquisition, les honoraires d'agence, les intérêts de l'emprunt, etc.
Comme le neuf, l'immobilier locatif ancien a des avantages fiscaux certains. Mais l'ancien présente des rentabilités bien supérieures ! Pas d'inquiétudes donc pour la fin du dispositif Pinel, l'immobilier locatif ancien est là !
Vous souhaitez vous aussi bénéficier de l'avantage fiscal de l’immobilier ancien et de revenus fonciers défiscalisés ?
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