Recevoir le paiement du loyer
Le mode de paiement du loyer est libre et le restera ! Vous ne pouvez rien imposer à votre locataire de ce point de vue là.
En revanche, les autres modalités que sont la fréquence du loyer et sa date d’échéance sont fixées librement par vos soins dans le bail. Quelques précisions utiles qui vous guideront dans la gestion de votre investissement locatif.
La question du moyen de paiement 👛
Les modalités fixées par le bail de location 📑
Vous devez indiquer dans le bail si vous voulez être payé.e :
À échoir : loyer et charges payables d’avance, soit au début du mois soit trimestriellement ;
À terme échu : loyer et charges payables à la fin du mois ou du trimestre, ce qui, dans les faits, ne se fait quasiment plus.
Fait insolite, si vous exigez un paiement trimestriel, le locataire peut à tout moment changer son mode de paiement pour une échéance mensuelle par simple LRAR non contestable.
Le bail peut également mentionner une date récurrente de paiement. Exemple : tous les 5 du mois. Le locataire est alors tenu de respecter ce délai sans qu’un avis d’échéance ne soit nécessaire, sous peine de devoir payer des pénalités de retard.
L’avis d’échéance n’est d’ailleurs jamais obligatoire, mais il peut être mis en place comme simple rappel. Enfin, le premier loyer est un cas particulier : il est exigible au moment de la signature du bail et de la remise des clés, au prorata du nombre de jours restants dans le mois en cours, jour de prise d’effet du bail inclus.
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