Investir
Publié le 04/04/2022
4 minutes de lecture
DĂ©finition, mĂ©thode de calcul, fonctionnement, obligations... Tout est lĂ ! Le TAEG n'aura bientĂŽt plus de secrets pour vous. đ€
Le TAEG (taux annuel effectif global) reprĂ©sente le coĂ»t rĂ©el et total dâun prĂȘt pour lâemprunteur. Câest-Ă -dire lâintĂ©gralitĂ© des frais que reprĂ©sente un emprunt.
Bon Ă savoir đĄ : Avant le 1er octobre 2016, on parlait de TEG (taux effectif global). Ce changement a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ© pour avoir plus de prĂ©cisions et pouvoir comparer les options de prĂȘts plus facilement.
Le TAEG est calculé grùce à la formule suivante :
â TAEG =[(montant total Ă rembourser - montant de l'emprunt)/montant de l'emprunt] x nombre de mensualitĂ©s.
â ïž le TAEG ne peut pas dĂ©passer le taux dâusure.*
*Le taux dâusure, aussi appelĂ© seuil dâusure, est le taux maximal autorisĂ© pour accorder un prĂȘt. Il est fixĂ© Ă lâaide dâune Ă©quation imposĂ©e par le Parlement EuropĂ©en.
Comme dit prĂ©cĂ©demment, le TAEG regroupe lâintĂ©gralitĂ© des frais liĂ©s Ă un emprunt.
On retrouve donc :
Le taux nominal correspond au taux que la banque va attribuer Ă un prĂȘt, il varie selon la situation et le dossier de lâemprunteur.
La durĂ©e de lâemprunt est Ă©galement Ă prendre en compte pour calculer le TAEG.
Bon Ă savoir đĄ : La durĂ©e maximale dâun emprunt pour un investissement immobilier (investissement locatif ou en rĂ©sidence principale) est de 25 ans.
Toutefois, la durée d'un emprunt pour un investissement locatif est environ de 20 ans.
Lâassurance emprunteur reprĂ©sente Ă©galement un coĂ»t ! La bonne nouvelle ? il existe un article complet dĂ©diĂ© Ă ce sujet. C'est juste ici đđ».
Les frais de dossier sont l'ensemble des frais administratifs liĂ©s Ă lâouverture et la gestion dâun dossier.
Pour les cas spĂ©cifiques, les frais de dossiers peuvent aller jusqu'Ă 1% du montant de lâemprunt.
â ïž Une banque ne prend jamais de risque ! Pour cela, il existe plusieurs solutions de garantie.
Les garanties sont ce quâon appelle dans un langage plus juridique, des sĂ»retĂ©s.
Dans le cas oĂč lâemprunteur ne ramĂšne pas de garantie :
Il peut souscrire une garantie auprĂšs dâun organisme de cautionnement. Ce sont des filiales de grandes banques qui se portent garantes auprĂšs des banques en cas d'insolvabilitĂ©.
En moyenne, cela reprĂ©sente une charge dâ1% du montant empruntĂ©.
Dans le cas oĂč une banque n'indique pas le TAEG ou bien que lâindication nâest pas correcte, un juge peut annuler de façon totale ou partielle les intĂ©rĂȘts sur cet emprunt. Cela dĂ©pend du prĂ©judice subi par lâemprunteur.
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