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Investissement locatif à Perpignan

A proximité des Pyrénées, de la Méditerranée et de l’Espagne, Perpignan est une ville de taille moyenne où règne une ambiance décontractée et ensoleillée.  Cette ville, baignée de soleil, à proximité immédiate de la Méditerranée, présente de nombreux atouts : prix très attractifs et tension locative élevée sont les plus importants.

rentabilité visée

5,5 %

rentabilité visée

budget minimal

50 000 €

budget minimal

pour revendre

74 j

pour revendre

pour trouver un locataire

26 j

pour trouver un locataire

Où investir à Perpignan ?

Points d'intérêt
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Populaire

Étudiant

Sensible

Calme et familial

Prisé

Prometteur

Notre analyse d’investissement à Perpignan

Population

  • 121 960 habitants
  • 36,8 % ont moins de 30 ans
  • -0,3 % de croissance démographique
Ces 10 dernières années, la tendance démographique a été plus faible que dans le reste de la France. Mais concentrons nous sur le positif : elle était plus forte ces 20 dernières années. 37% des 122 000 habitants sont âgés de moins de 30 ans, la population reste donc assez jeune et dynamique.

Dynamisme

  • 1 976 € de revenu médian
  • 9 640 étudiants
  • 12,7 % de chômage
Un emplacement idéal : Perpignan est à 1h20 de Barcelone, 2h des Pyrénées, 15km de la Méditerranée, et 5h de Paris.
10 000 étudiants participent au dynamisme de la ville. Ils sont répartis dans les nombreux établissements d’enseignement supérieurs que compte Perpignan, comme l’université, l’IUT, l’IAE, ou encore les classes préparatoires.
Perpignan est desservie grâce à un réseau de bus dense (suffisant pour une ville où on n’est jamais à plus de 30 minutes à pied du centre), une gare sncf et un aéroport.

Immobilier

  • Prix moyen :  1 612 € / m²
  • Loyer moyen :  14 € / m²
  • 57,0 % de locataires
  • Rentabilité visée :  5,5 %
  • Budget minimal :  50 000 €
Perpignan est une ville idéale pour l’investissement locatif aux fortes rentabilités. 
Les prix de l’immobilier sont encore assez bas, soit une belle opportunité de trouver des biens à petits prix pour les investisseurs. En moyenne, le m/2 est à 1500€, bien moins cher que dans d’autres grandes villes françaises. 
Sa proximité avec la chaîne des Pyrénées et l’Espagne offre à la ville une tension de plus en plus forte sur le marché.

Pourquoi investir à Perpignan ?

Réaliser son projet d’investissement locatif à Perpignan en 2023

Ville moyenne du Sud de la France, située dans un cadre ensoleillé à proximité des Pyrénées Orientales, de la Méditerranée, proche de l’Espagne, Perpignan fait partie des villes qui attirent de nombreux investisseurs qui y achètent un ou plusieurs appartements, profitant de prix au m2 raisonnables. Investir dans une ville moyenne française peut, comme c’est le cas de Perpignan, nous faire espérer atteindre des fortes rentabilités nettes de l’ordre de 5 voire 6% sans avoir besoin d’y consacrer un budget important.

La commune perpignanaise dénombre aujourd’hui plus de 120 000 habitants et connaît une forte croissance de sa population sur les dernières années. La ville affiche donc une forte tension locative, car beaucoup de nouveaux arrivants choisissent Perpignan comme lieu de résidence. Beanstock analyse pour vous les raisons qui peuvent vous pousser à choisir Perpignan pour votre achat locatif.

Perpignan, une commune dynamique et attractive

Un cadre de vie privilégié entre terre et mer

Au cœur d’une des régions les plus chaudes et ensoleillées de France avec plus de 300 jours de soleil à l’année, des étés chauds et des hivers doux, la ville est située dans un cadre idyllique. Proche de l’Espagne, à 1h20 en train de Barcelone, Perpignan est située à une quinzaine de kilomètres de la mer Méditerranée mais aussi à quelques heures des stations de ski des Pyrénées et offre donc une diversité de paysages ! Les Perpignanais bénéficient d’un cadre de vie très agréable, d’une ville fleurie avec beaucoup d’espaces verts et d’une ville très bien desservie par les transports. La gare de Perpignan dessert la région Languedoc Roussillon, mais aussi l’Espagne et la capitale. L’aéroport permet de rejoindre facilement plusieurs villes françaises et européennes, l'autoroute A9 permet de rejoindre Narbonne ou l’Espagne. Quant à l’offre de transports en commun, la ville possède un réseau de bus convergent vers le centre ville, mais aussi des vélos en libre service rendant le centre ville très accessible.

Une ville dynamique et attractive

Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, la commune propose de nombreux évènements culturels et activités célébrant son patrimoine historique exceptionnel, notamment LA Foire de Saint Martin ou encore le Festival International du livre d’art et du film. Capitale culturelle Catalane, quatre musées ont été implémentés dans le centre ville ainsi que plusieurs complexes dédiés au cinéma, comme l’espace culturel Saint Vicens. La ville de Perpignan est très appréciée par les jeunes familles notamment grâce à l’offre de structures d’enseignement: la commune dénombre plus de 60 écoles maternelles et primaires, une dizaine de collèges et lycées. Cadre idéal pour fonder une famille !

La capitale économique régionale

Perpignan est une ville dynamique possédant plusieurs entreprises de chocolaterie et confiserie comme la très célèbre Cémoi. De plus plusieurs zones économiques se sont implémentés au coeur de l’agglomération perpignanaise: Le pôle Technosud qui rassemble des entreprises high-tech, un laboratoire de recherches et quelques entreprises du secteur tertiaire. Le pôle économique Saint Charles, un des plus grands nœuds logistiques maraîchers en Europe.L’espace Polygone dénombrant plus de 400 PME.L’espace Torremila ayant pour objectif le développement de la filière santé et soins.

Une ville idéale pour investir dans le locatif avec petits budgets

Un marché locatif très tendu

Grâce à sa population plutôt jeune dont font partie les étudiants ou les jeunes diplômés, la ville de Perpignan possède des loyers certes accessibles, mais une demande importante de logements ! Le prix du mètre carré loué oscille entre 11€ au m2 et 22€ au m2 pour les petites surfaces. Si l’on parle en termes de statistiques, plus de la moitié de la population perpignanaise est locataire, clairement une aubaine pour investir ! Un quart des logements s’apparente à des T1/T2. Bref, à priori pas trop de souci pour trouver un locataire facilement à Perpignan pour un studio ou un petit appartement !

Un marché immobilier dynamique

Le prix au m2 atteint aujourd’hui les 1500€ en moyenne et les prix sont en augmentation sur les cinq dernières années (+2,3% selon Meilleurs Agents ! Investir dans l’ancien est une aubaine à Perpignan puisqu’il n’y a pas besoin d’avoir un budget important pour se lancer. Nous proposons des projets à partir de 50 000 tout compris, n’hésitez pas à faire un tour sur notre marketplace.

Une belle rentabilité en Occitanie

En moyenne, grâce à sa tension locative soutenue, les projets d’investissement à Perpignan laissent promettre des rentabilités nettes élevées: 5% minimum et parfois jusqu’à 7% pour les petites surfaces. Malgré la crise du coronavirus, le marché locatif a toujours été tendu, ce qui présage un avenir plutôt certain et donc un investissement serein. Actuellement, la tension à la revente est assez dynamique, puisque la commune affiche un indice de tension immobilière (ITI) de 2%: il y a donc 2% plus d’acheteurs que de biens en vente. N’hésitez pas à lire nos conseils sur l’investissement locatif avant de vous lancer dans un projet d’investissement immobilier.

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