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Investissement locatif à Nîmes

La Petite Rome est une ville remplie d'histoire, elle a su se diversifier au fur et à mesure des années. Elle attire aujourd'hui de nombreux investisseurs, de jeunes cadres et des étudiants.

rentabilité visée

5,0 %

rentabilité visée

budget minimal

60 000 €

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pour revendre

62 j

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pour trouver un locataire

25 j

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Notre analyse d’investissement à Nîmes

Population

  • 154 253 habitants
  • 38,6 % ont moins de 30 ans
  • 0,8 % de croissance démographique
Nîmes est en pleine expansion et la croissance de sa population est un marqueur important de cette transformation. En effet, elle a augmenté de 30 000 habitants en l'espace de 20 ans et on estime que son agglomération devrait atteindre 300 000 personnes d'ici à 2030. Cette forte démographie est la résultante de politique publique visant à valoriser le patrimoine et les entreprises locales. De plus, la ville a pour objectif d'attirer de plus en plus d'étudiants avec notamment de nouvelles infrastructures pour l'enseignement supérieur. Ainsi, cela laisse présager d'une stimulation positive de l'immobilier, augmentant d'année en année l'attrait de la ville et les rentabilités espérées.

Dynamisme

  • 2 122 € de revenu médian
  • 6 000 étudiants
  • 11,5 % de chômage
Après une période de forte baisse économique au début des années 2000, notamment avec le déclin de l'industrie textile, la ville à su se relever et dynamiser de nouveaux secteurs d'activités. On peut par exemple relater de nombreuses implantation d'entreprises dans le secteur administratif, de l'agriculture et de la construction. En 20 ans, le chômage a diminué de 10 % ; le salaire médian, quant à lui, a augmenté de 20% en 10 ans. Nîmes est en pleine transformation et deviendra sans nul doute un acteur économique important du Gard.

Immobilier

  • Prix moyen :  2 493 € / m²
  • Loyer moyen :  16 € / m²
  • 59,0 % de locataires
  • Rentabilité visée :  5,0 %
  • Budget minimal :  60 000 €
Le secteur immobilier est assez disparate au sein de l'agglomération Nîmoise. En effet, il se caractérise par un charme pittoresque en son centre avec notamment les architectures antiques romaines et se modernise avec des zones pavillonnaires et de nombreux appartements à mesure que l'on s'éloigne du centre historique. Les deux quartiers les plus plébiscités sont Écusson et Arènes.

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