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Investissement locatif à Rouen

Rouen, capitale de la Normandie, la ville aux cents clochers, sait user de ses atouts dont son art de vivre et la beauté de ses terres. Traversée par la Seine, c’est une ville pleine d’art et d’histoires au charme fou qui séduit toutes les générations. Sa proximité stratégique avec Paris et son positionnement sur la route du Havre en font une ville à fort potentiel.

rentabilité visée

4,5 %

rentabilité visée

budget minimal

85 000 €

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pour revendre

38 j

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17 j

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Où investir à Rouen ?

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Prisé

Calme et familial

Notre analyse d’investissement à Rouen

Population

  • 111 360 habitants
  • 47,6 % ont moins de 30 ans
  • 0,3 % de croissance démographique
Premier bassin urbain de Normandie, avec plus de 600 000 habitants.
La population de Rouen est constituée d’une part importante de jeunes actifs et d’étudiants. 
Les chiffres n’en disent pas moins : 47% des habitants sont âgés de moins de 30 ans.

Dynamisme

  • 2 354 € de revenu médian
  • 46 000 étudiants
  • 8,4 % de chômage
A seulement 1h30 de Paris, Rouen est en constante croissance sur le secteur tertiaire et industriel. La ville héberge également de nombreux grands groupes d’assurances qui attirent de plus en plus de professionnels. 
La ville est également un pôle universitaire puissant dynamisé par ses 46 000 étudiants répartis sur différentes écoles et universités dont fait partie Neoma, 7e école de commerce française d’après le classement l’Etudiant en 2021. La ville de Rouen offre une vie culturelle et festive très riche à ses étudiants.

Immobilier

  • Prix moyen :  3 298 € / m²
  • Loyer moyen :  16 € / m²
  • 69,0 % de locataires
  • Rentabilité visée :  4,5 %
  • Budget minimal :  85 000 €
Rouen représente une part importante de locataires qui est de 69%, notamment dû à son attractivité étudiante. Actuellement, la ville profite de nombreux projets de construction pour attirer encore plus d’habitants. Lorsqu’on réalise un investissement à Rouen, l’emplacement est un critère essentiel !

Pourquoi investir à Rouen ?

Réaliser son projet d’investissement locatif à Rouen en 2023

Rouen, la “Ville aux Cent Clochets” est également la capitale normande bordées par la Seine. Située à seulement 136 km soit 1h15 de Paris, Rouen charme par son architecture médiéviale. La ville présente un cadre de vie agréable propice aux balades le long des quais des Seine, mais aussi dans les différents espaces verts (Square Verdrel, Jardin des Plantes, Parc Grammon...).
Rouen est aussi une ville étudiante avec une offre académique développée.
Avec plus de 100000 habitants, la ville présente un attrait touristique ce qui fait de Rouen une zone d’investissement stratégique et enviable. Le marché immobilier reste stable à Rouen et par rapport au reste du Pays, la ville de Rouen présente de nombreux atouts avec des biens de qualité et une tension locative forte constamment alimentée par le flux constant d’étudiants.

Rouen, une ville stratégique pour l'investissement locatif

Un dynamisme économique en croissance

L’économie rouennaise croît et se développe depuis maintenant plusieurs années, son bassin d’emplois est le premier de la région. Rouen reste ouverte aux initiatives économiques avec une concentration des services de proximités sur 4 pôles principaux : Centre St Sever, L’Espace du Palais, Les Docks 76 et L’Espace Saint-Marc. L’accessiblité piéton et cyclable de la ville fait de Rouen un endroit où il fait bon vivre. L’hypercentre avec ses maisons à colombages, vileilles pierre et pavés jonchent les rues piétonnes. Rouen propose des rues calmes et dynamisées en commerces, bars et restaurants. Une centaine d’entreprise animent le quotidien de la vie rouennaise. Son passé historique représenté notamment par la Place du Marché et le Gros Horloge fait de Rouen une ville prisée par les touristes chaque année à un rayonnement international.

Des arguments favorables à l'investissement

Investir dans l’ancien dans la ville de Rouen est un choix malin, favorisant un rendement plus conséquent. Le prix du mètre carré moyen à Rouen est à 3298 € avec une part importante de locataires à hauteur de 69% ! La ville normande s’adresse à différents types d’investissements : une constitution de patrimoine, capitaliser sur sa retraite, ou diminuer ses impôts. Rouen regorge de surfaces prisées au jeunes couples et aux étudiants. Les perspectives du marché immobilier à Rouen sont encouragentes avec une augmentation du nombre d’accédants et une tension à la revente moyenne d’environ plus d’1 mois. Rouen plaît et Rouen ne s’arrêtera pas de plaire et ce, peu importe les générations.

Une ville où il fait bon vivre

Une ville animée

On ne cesse de le préciser mais la ville de Rouen brille par son architecture historique. Au quotidien, Rouen donne le sentiment de remonter le temps avec ses rues pavées & ses maison à colombage. La ville est régulièrement animée par des événements qui rendent honneurs à son passé comme notamment les fêtes de Jeanne d’Arc avec au programme des animations, spectacles et démonstration de métiers d’époque (ferronnerie, calligraphie, tissage, orfèvrerie, poterie, taille de la pierre, travail du bois, vitraux...). La fête du ventre est également un évènement marquant de la ville de Rouen s’étendant du centre de Rouen à la place du marché, où les producteurs locaux habillés en tenue locales normandes font découvrir leurs spécialités. La bonne humeur et les festivités ne manquent définitevement pas à Rouen.

Une ville indéniablement étudiante

On compte 46 000 étudiants sur la ville de Rouen avec une offre académique riche et variée avec notammment : l’écoles de médecine, faculté de Droit, université de Sciences, de Lettres, école supérieure de commerce (Neoma Business School), Ecoles d’ingénieurs (INSA Rouen, Esigelec, EI CESI, ESITPA). Ce vivier d’étudiant en croissance est favorable à l’investissement locatif et des biens meublés. Le flux d’étudiants implique une augmentation significative de la demande locative sur la ville. On distinguera la tension locative sur 2 types d’investissements : Les biens meublés sur des petites surfaces, à destination des étudiants et des jeunes couples cherchant à s’installer et des biens en colocation à destination d’étudiants principalement

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