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Investissement locatif à Lille

Ville en plein développement, Lille bénéficie d'un cadre de vie agréable qui attire en nombre de jeunes cadres et étudiants.

rentabilité visée

4,2 %

rentabilité visée

budget minimal

100 000 €

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pour revendre

36 j

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pour trouver un locataire

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Où investir à Lille ?

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Notre analyse d’investissement à Lille

Population

  • 236 535 habitants
  • 51,2 % ont moins de 30 ans
  • 0,3 % de croissance démographique
Avec une population qui ne cesse de croître depuis les années 2000, Lille semble devenir une place centrale en France. On décompte une population assez jeune avec près de 50% des habitants ayant moins de 30 ans. Lille attire donc une majorité de jeunes actifs et d'étudiants, stimulant ainsi le marché de l'immobilier et les rentabilités potentielles. 

Dynamisme

  • 2 388 € de revenu médian
  • 75 000 étudiants
  • 8,0 % de chômage
La réputation de Lille n'est plus à faire, la ville attire de plus en plus d'entreprises et fidélise les étudiants qui décident de s'installer à la fin de leurs études dans l'agglomération lilloise. Forte de ce dynamisme, la Capitale des Flandres croît économiquement et ne laisse aucun doute quant à sa croissance future. 

Immobilier

  • Prix moyen :  4 520 € / m²
  • Loyer moyen :  25 € / m²
  • 69,0 % de locataires
  • Rentabilité visée :  4,2 %
  • Budget minimal :  100 000 €
Porté par une demande qui ne semble pas s'atténuer avec le temps, le marché lillois fonctionne à flux tendu. De plus, les quartiers les plus propices à l'investissement sont l'Hypercentre, le vieux-lille, Vauban Esquerme, le Sud de Wazemmes et le Nord du quartier Moulin. Ces zones sont très largement plébiscitées par les étudiants et les jeunes actifs. Ainsi, on peut espérer peu de vacances locatives et des loyers toujours poussés à la hausse. D'un point de vue du développement, de nombreux projets d'urbanismes viennent appuyer cette tendance. On peut par exemple citer le programme local de l’habitat (PLH). Voté en 2012, il prévoit un investissement conséquent dans l’immobilier de la ville. La stratégie s’établit de deux manières différentes. La première étant de réhabiliter des sites à forte productivité, de les moderniser et de développer de nouvelles compétences. L’effet principal escompté serait d’attirer de nouvelles entreprises et de favoriser l'embauche pour augmenter le pouvoir d’achat des Lillois. D’un point de vue purement économique, cela suggère de meilleurs rendements locatifs, car l’attractivité nouvelle de la ville augmentera la demande des biens locatifs. 

Pourquoi investir à Lille ?

Réaliser son projet d’investissement locatif à Lille en 2023

Située à proximité de la frontière Belge, Lille est la capitale des Hauts-de-France, région du nord de la France. Elle abrite aujourd’hui plus de 1,5 millions d’habitants qui font d’elle la quatrième agglomération française. On la retrouve également en troisième position du podium des meilleures villes étudiantes, ce qui traduit un haut potentiel en investissement locatif qui ne cesse de croître.
Ville dynamique au grand charme connue pour ses maisons de ville iconiques du XVIIe siècle en brique rouge, Lille n’a pas fini d’attirer du monde sous son toit.

Lille, un lieu d'investissement locatif stratégique

Une population jeune et dynamique

Une population jeune et dynamique ! 50% de la population à moins de 30 ans, et 69% de locataires sur le total de la population : l’ampleur d’un investissement locatif prend tout son sens lorsqu’on lit ces chiffres. Le schéma est simple, plus de 75000 étudiants qui sont locataires sur la ville, dont une bonne partie s’installe pour rentrer dans la vie active, toujours principalement en location. Le locataire se fidélise ! Et les entreprises qui accueillent ses jeunes cadres sont de plus en plus nombreuses à être implantées dans la ville. La demande en location est donc importante et grandissante.

La puissance d'une grande ville étudiante

On le redit, mais la puissance étudiante de la ville de Lille est un véritable sujet. De nombreuses universités et écoles de commerces que s’arrachent les étudiants sont implantées à Lille (Edhec, HEI, Ieseg, les universités … etc). C’est une ville qui plaît aux étudiants. En effet, elle est située tout proche de Paris et très simple d’accès en TGV, elle est extrêmement vivante et dynamique sur le plan culturel, et les activités étudiantes sont toutes au rendez-vous : le véritable paradis d’un étudiant.

Une ville au charme du XVIIe siècle de plus en plus attractive

Le charme de l'ancien dans une ville moderne : une véritable source d'attractivité

Les investisseurs sont nombreux à choisir Lille car c’est une ville dont le potentiel d’investissement locatif et fort et ne cesse de croître. La ville est extrêmement charmante, grâce à ses bâtiments typiques du nord de la France (les fameuses maisons de ville en brique rouge du XVIIe). Ajoutons à cela un dynamisme économique et une atmosphère vivante et agréable : le combat gagnant pour attirer les jeunes cadres dynamiques et étudiants qui sont à la recherche d’une vie active dans un lieu de vie agréable.

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