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Investissement locatif à Lille

Ville en plein développement, Lille bénéficie d'un cadre de vie agréable qui attire en nombre de jeunes cadres et étudiants.

rentabilité visée

4,2 %

rentabilité visée

budget minimal

100 000 €

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pour revendre

36 j

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Notre analyse d’investissement à Lille

Population

  • 236 535 habitants
  • 51,2 % ont moins de 30 ans
  • 0,3 % de croissance démographique
Avec une population qui ne cesse de croître depuis les années 2000, Lille semble devenir une place centrale en France. On décompte une population assez jeune avec près de 50% des habitants ayant moins de 30 ans. Lille attire donc une majorité de jeunes actifs et d'étudiants, stimulant ainsi le marché de l'immobilier et les rentabilités potentielles. 

Dynamisme

  • 2 388 € de revenu médian
  • 75 000 étudiants
  • 8,0 % de chômage
La réputation de Lille n'est plus à faire, la ville attire de plus en plus d'entreprises et fidélise les étudiants qui décident de s'installer à la fin de leurs études dans l'agglomération lilloise. Forte de ce dynamisme, la Capitale des Flandres croît économiquement et ne laisse aucun doute quant à sa croissance future. 

Immobilier

  • Prix moyen :  4 520 € / m²
  • Loyer moyen :  25 € / m²
  • 69,0 % de locataires
  • Rentabilité visée :  4,2 %
  • Budget minimal :  100 000 €
Porté par une demande qui ne semble pas s'atténuer avec le temps, le marché lillois fonctionne à flux tendu. De plus, les quartiers les plus propices à l'investissement sont l'Hypercentre, le vieux-lille, Vauban Esquerme, le Sud de Wazemmes et le Nord du quartier Moulin. Ces zones sont très largement plébiscitées par les étudiants et les jeunes actifs. Ainsi, on peut espérer peu de vacances locatives et des loyers toujours poussés à la hausse. D'un point de vue du développement, de nombreux projets d'urbanismes viennent appuyer cette tendance. On peut par exemple citer le programme local de l’habitat (PLH). Voté en 2012, il prévoit un investissement conséquent dans l’immobilier de la ville. La stratégie s’établit de deux manières différentes. La première étant de réhabiliter des sites à forte productivité, de les moderniser et de développer de nouvelles compétences. L’effet principal escompté serait d’attirer de nouvelles entreprises et de favoriser l'embauche pour augmenter le pouvoir d’achat des Lillois. D’un point de vue purement économique, cela suggère de meilleurs rendements locatifs, car l’attractivité nouvelle de la ville augmentera la demande des biens locatifs. 

Pourquoi investir à Lille ?

Réaliser son projet d’investissement locatif à Lille en 2022

Située à proximité de la frontière Belge, Lille est la capitale des Hauts-de-France, région du nord de la France. Elle abrite aujourd’hui plus de 1,5 millions d’habitants qui font d’elle la quatrième agglomération française. On la retrouve également en troisième position du podium des meilleures villes étudiantes, ce qui traduit un haut potentiel en investissement locatif qui ne cesse de croître.
Ville dynamique au grand charme connue pour ses maisons de ville iconiques du XVIIe siècle en brique rouge, Lille n’a pas fini d’attirer du monde sous son toit.

Lille, un lieu d'investissement locatif stratégique

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