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Investissement locatif à Paris

Paris, capitale de l’amour et de la lumière.  Sa réputation n’est plus à faire. Tension locative maximale, forte liquidité à la revente, prestige de l’adresse, copropriétés bien entretenues… Paris est sans aucun doute la ville la plus attractive de France pour faire de l'investissement locatif. Très dynamique et grande séductrice, cette ville attire étudiants et jeunes actifs, fêtards et amoureux de la mode, gastronome, artistes… Grande histoire et cœur immense, Paris ne laisse pas indifférent.

rentabilité visée

3,8 %

rentabilité visée

budget minimal

150 000 €

budget minimal

pour revendre

19 j

pour revendre

pour trouver un locataire

10 j

pour trouver un locataire

Où investir à Paris ?

Points d'intérêt
Projets Beanstock
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Projets Beanstock

Prisé

Prometteur

Calme et familial

Populaire

Étudiant

Notre analyse d’investissement à Paris

Population

  • 2 150 000 habitants
  • 40,0 % ont moins de 30 ans
  • 0,7 % de croissance démographique
Grâce à son attractivité et son dynamisme économique, Paris compte aujourd’hui plus de 2 millions d’habitants, avec une croissance démographique de 0.7%. 
Parmi tous ces habitants, 40% sont des moins de 30 ans. Une population jeune et dynamique !

Dynamisme

  • 2 381 € de revenu médian
  • 500 000 étudiants
  • 6,7 % de chômage
Paris offre de très belles opportunités professionnelles, et attire constamment de nouveaux employés.  C’est pourquoi la ville compte aujourd’hui plus de 500 000 étudiants répartis sur plus de 160 établissements scolaires supérieurs qui participent au rythme rapide de la capitale. En effet, Paris offre une vie active et culturelle qui est source d'attractivité pour tous ces étudiants. Théâtre, musée, vie nocturne… Et il y en a pour tous les goûts !  Le réseau de transports RATP permet de se déplacer dans les 4 coins de la ville en un rien de temps. 14 lignes de métro, 5 lignes de RER, 10 lignes de tram, plus de 170 lignes de bus… Que ce soit pour le travail, pour un dîner ou pour une balade ; tout est accessible facilement et rapidement. Le salaire moyen parisien est élevé par rapport au reste de la France, et le taux de chômage est stable.

Immobilier

  • Prix moyen :  10 835 € / m²
  • Loyer moyen :  38 € / m²
  • 68,0 % de locataires
  • Rentabilité visée :  3,8 %
  • Budget minimal :  150 000 €
L’immobilier parisien a les épaules solides. Prix multiplié par 5 en 20 ans, pandémie mondiale du Covid-19, encadrement des loyers… Et pourtant, les prix de l’immobilier à Paris gardent une tendance générale haussière. La moyenne a atteint les plus de 11 000€/m2 ! 
Concernant les loyers, ils sont également toujours assez élevés, la ville détient les prix du m/2 les plus hauts du marché. Mais pas d’inquiétude, la tension locative extrêmement élevée de Paris apporte la sécurité d’un investissement rentable : vous n’aurez jamais de mal à trouver un locataire. En effet, la ville compte 68% de locataires !

Pourquoi investir à Paris ?

Réaliser son projet d’investissement locatif à Paris en 2022

Il n’y a plus besoin de présenter la capitale française, Paris est la vitrine de la France sur le monde. Ville divisée en 20 arrondissements, chacun d’eux a son lot de quartiers, d’Histoire et de budget ! Le rayonnement et l’attractivité de Paris ont un coût, qui se traduit dans le prix au mètre carré de l’immobilier ! On y retrouve les prix les plus élevés de l’hexagone, avec une moyenne de 10 500€ par mètre carré ! Malgré des enveloppes plus importantes pour démarrer un investissement à Paris, le prix du loyer est également très élevé, rendant la ville de plus en plus attirante pour les investisseurs locatifs ! L’avantage de la ville est son stock de petites surfaces de moins de 25m2, qui sont d’une liquidité inégalée sur le territoire, dénotant une superbe tension à la vente. À Paris, l’investissement locatif a une facette patrimoniale, on ne peut espérer y trouver des rentabilités bien supérieures à 4%, notamment à cause de la mise en place d’un encadrement des loyers qui permet de ne pas avoir une augmentation permanente des loyers dans la capitale malgré une hypertension locative.

Paris intra-muros c’est un peu plus de 2 millions d’habitants, avec une stabilité certaine à travers le temps ! C’est une ville où l’offre étudiante est très fournie et diversifiée, ce qui accélère encore plus le phénomène de tension locative. On y retrouve aussi un dense réseau de transports avec 14 lignes de métro actives et 3 autres en création pour desservir sa périphérie ! Paris c’est donc un accès à une station de métro à moins de 5 minutes de marche dans tout arrondissement, un gros plus pour la mobilité des étudiants et jeunes actifs qui n’utilisent pas la voiture !

Paris, un marché immobilier qui pousse à l’investissement locatif !

Paris, l'investissement locatif le plus sûr de France

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