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Investissement locatif à Avignon

Terre de soleil, Avignon est une ville de Provence située dans le Sud-Est de la France.  Renommée principalement par son pont et ses remparts historiques, la “Cité des Papes” est la seizième aire urbaine de France.

rentabilité visée

5,0 %

rentabilité visée

budget minimal

75 000 €

budget minimal

pour revendre

41 j

pour revendre

pour trouver un locataire

21 j

pour trouver un locataire

Où investir à Avignon ?

Points d'intérêt
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Calme et familial

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Notre analyse d’investissement à Avignon

Population

  • 93 770 habitants
  • 40,3 % ont moins de 30 ans
  • 0,5 % de croissance démographique
Avignon compte aujourd’hui 93 770 habitants, avec une croissance démographique de 0,5%.  La population est assez jeune et dynamique puisque 40,3% des habitants sont âgés de moins de 30 ans.

Dynamisme

  • 2 025 € de revenu médian
  • 2 025 étudiants
  • 9,6 % de chômage
Avignon est une ville située entre Lyon et Marseille, sur l’axe majeur de la vallée du Rhône. Cette ville est desservie par l’autoroute A7 qui relie le Nord et le Sud de la France. 
3 gares sont présentes dans la ville, dont un TGV qui relie Avignon à Paris en 3h. 
48 établissements universitaires s’offrent à 10 000 étudiants qui dynamisent et rythment la ville.

Immobilier

  • Prix moyen :  2 456 € / m²
  • Loyer moyen :  19 € / m²
  • 62,0 % de locataires
  • Rentabilité visée :  5,0 %
  • Budget minimal :  75 000 €
L’engouement pour la pierre Avignonnaise est important, notamment sur l’investissement locatif. On ressent une forte pression sur Avignon intra-muros, où la demande est grandissante. 
62 % des habitants d'Avignon sont des locataires, et ceux-ci sont de plus en plus à la recherche d’espace depuis le confinement. 
Globalement, l’investissement locatif sur Avignon apporte une belle rentabilité avec des enveloppes qui dépassent à peine les 100 000€.

Pourquoi investir à Avignon ?

Réaliser son projet d’investissement locatif à Avignon en 2023

Située dans le Sud de la France entre le Rhône et la Durance, Avignon est une ville française de taille moyenne et dénombre plus de 90 000 habitants. 45ème ville française, la Cité des Papes propose un cadre de vie agréable alliant climat méditérranéen et culture. Cette ville est aujourd’hui en pleine expansion: les logements anciens ne sont plus suffisants et de nombreux investisseurs choisissent donc naturellement d’avoir recours au dispositif PINEL en investissant dans le neuf. Toutefois, acquérir un appartement ancien avec une ou plusieurs pièces pour le mettre en location peut s’avérer bien plus intéressant !

Les investisseurs s’intéressent à cette ville provençale, aux prix au m2 encore raisonnables, puisque avoisinant les 2150 € en moyenne et espèrent des rentabilités nettes à plus de 4%. Beanstock analyse pour vous les spécificités de cette ville moyenne, ouvrant l’investissement locatif à des personnes aux budgets plus modestes qu’à Paris, mais avec des rentabilités parfois bien plus intéressantes. On vous détaille les quartiers à privilégier pour acheter un appartement !

Avignon, Cité des Papes

Une commune agréable à vivre

Située dans une région dynamique, bien desservie par les transports, puisque reliée à Paris en moins de 3heures grâce au TGV, Avignon propose un cadre de vie agréable: ville propre, bien aménagée et en plein développement. Ainsi de nombreux investisseurs se plaisent à choisir cette ville pour concrétiser leur projet d’investissement locatif.

Une vitrine artistique et culturelle

Avignon possède un riche patrimoine historique et culturel. En effet la ville abrite la célèbre Cité des Papes et le Pont Saint Bénézet, le célèbre Pont d’Avignon, tous deux inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. Qui ne connaît pas le Festival d’Avignon, plus grand festival destiné à l’art du théâtre !

Une ville économiquement attractive

La région Provence Alpes Côte d’Azur dont fait partie Avignon, fait partie des 20 régions les plus dynamiques en Europe et attire de nombreux nouveaux habitants chaque année: jeunes cadres, couples, jeunes familles ou encore étudiants, sans oublier les touristes. Avec la démocratisation du télétravail, de nombreux jeunes cadres lyonnais ont choisi de s’éloigner de leur ville pour bénéficier d’un cadre de vie plus agréable et un niveau de vie plus élevé.

Budget raisonnable, gros rendements ?

Est-il rentable d'investir dans une ville moyenne ?

Contre toute attente, beaucoup d’investisseurs choisissent les villes moyennes à l’instar d’Avignon puisque ces communes à moins de 100 000 habitants mettent en place de nombreux projets visant à améliorer le cadre de vie de leur habitants. Ainsi, le marché immobilier de la Cité des Papes connaît actuellement un regain de dynamisme, notamment du fait de la généralisation du télétravail, rendant ces villes à taille humaine plus attractives aux yeux des français. En effet, les prix au m2 n’ont jamais cessé d’augmenter, +10% sur les dix dernières années, +13% sur les cinq dernières, atteignant 2150 €/m2 en septembre 2021. (source Meilleurs Agents). La conjoncture est plutôt favorable pour la cité des Papes, c’est le moment d’y investir. L’ITI (ou Indice de Tension Immobilière) atteint actuellement 12% (plus élévé qu’à Paris) : ainsi la demande des biens immobiliers excède l’offre, ce qui permet de vendre son bien immobilier plus rapidement.

Un marché locatif plutôt dynamique

La ville d’Avignon fait partie de ces villes à fort potentiel de rendement locatif. En effet, le marché locatif y est suffisamment tendu pour y trouver un locataire de longue durée pour votre investissement locatif. En effet, à Avignon, on peut espérer, avec une enveloppe plus raisonnable, investir dans un appartement plus grand qu’à Paris, qu’il sera possible de louer à un jeune actif (ou jeune couple) et espérer obtenir une rentabilité nette dépassant les 5%. Mais attention aux quartiers où investir.

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au total

Rentabilité des capitaux investis

5,0 %

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