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Investissement locatif à Marseille

La star de l’immobilier post-covid ! Marseille, 2ème ville de France par sa population, connaît un impressionnant rattrapage au niveau de ces prix. Forte rentabilité, tension locative maximale, tension à l’achat en plein rebond… Ses arguments ne manquent pas. Enlacée par les bords de mer et bercée par le soleil, la ville de Marseille comble ses habitants et touristes tout au long de l’année.  Calanques, pétanque, baignade, restaurants, balade.. La ville portuaire du Sud de la France sait jouer de ses charmes.

rentabilité visée

4,4 %

rentabilité visée

budget minimal

100 000 €

budget minimal

pour revendre

35 j

pour revendre

pour trouver un locataire

14 j

pour trouver un locataire

Où investir à Marseille ?

Points d'intérêt
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Prometteur

Étudiant

Populaire

Prisé

Calme et familial

Notre analyse d’investissement à Marseille

Population

  • 868 277 habitants
  • 40,0 % ont moins de 30 ans
  • 0,3 % de croissance démographique
Marseille est la deuxième commune de France et compte aujourd’hui plus de 868 000 habitants avec une croissance démographique de 0,3%. Une ville qui attire la jeunesse dynamique, puisque 39,4% de la population est âgée de moins de 30 ans.

Dynamisme

  • 1 614 € de revenu médian
  • 70 500 étudiants
  • 11,3 % de chômage
La ville est rythmée par la vie étudiante, pas moins de 70 500 étudiants répartis sur de nombreux établissements d’études supérieures. Une vie étudiante au soleil, tout proche des calanques, vivante, dansante et remplie d’opportunités professionnelles.  Le port de Marseille historique est un véritable atout économique. Il continue d’être très occupé ; plus de 80 millions de tonnes de marchandises sont traitées chaque année. C’est le deuxième port Européen !  La ville est également une véritable puissance touristique.

Immobilier

  • Prix moyen :  3 479 € / m²
  • Loyer moyen :  20 € / m²
  • 54,0 % de locataires
  • Rentabilité visée :  4,4 %
  • Budget minimal :  110 000 €
Le prix de l’immobilier Marseillais, trop longtemps sous-évalué, est aujourd’hui en augmentation.  On constate 7% d’augmentation sur les prix immobiliers en 2021.  Certains quartiers augmentent davantage comme le 2ème arrondissement qui a pris +20%, et la tendance continue sur 2022.  Le marché locatif est très dynamique avec 54% de locataires et la demande locative ne cesse d’augmenter.  Si la ville a un fort potentiel en investissement locatif c’est dû aux prix de l’immobilier qui restent moins élevés que dans d’autres grandes villes comme Lyon, Paris, Lille et Bordeaux.

Pourquoi investir à Marseille ?

Réaliser son projet d’investissement locatif à Marseille en 2022

Deuxième ville la plus peuplée de France, avec plus 860 000 habitants, Marseille bénéficie d’une position stratégique grâce à son port lui ouvrant accès à la Méditerranée. Ville ensoleillée, au cadre de vie agréable, la cité phocéenne est très prisée par les investisseurs, notamment puisque plus de la moitié de ses habitants sont locataires !

Aujourd’hui, acheter un appartement destiné à la location au cœur de Marseille permet d’espérer des hauts rendements, supérieurs à ceux que l’on peut anticiper à Paris, Lyon ou encore Bordeaux. En effet, les prix moyens au m2 restent encore abordables, mais en pleine augmentation : +26% sur les cinq dernières années et atteignent aujourd’hui 3 600€ (source Meilleurs Agents). Beanstock analyse pour vous les spécificités de ce plus grand port de France, et vous expose les quartiers où il peut être intéressant d’investir !

Marseille, seconde ville de France

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