Où investir dans l’immobilier en 2023 ?

C’est l’une des premières questions que se pose un investisseur ! Et pour cause, l’emplacement est clé dans la réussite d’un projet locatif. Beanstock a analysé des milliers de données pour identifier les meilleures villes pour investir dans le locatif en France. Il y en a bien sûr pour tous les goûts, et pour vous aider à déterminer LA ville parfaite pour vous, découvrez nos analyses détaillées !

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Comment savoir où investir ?

Voici les 8 critères principaux pour déterminer les villes qui correspondent le mieux à votre projet d'investissement :

Le budget minimum

Avez-vous la capacité d'emprunt et d'apport nécessaire pour acheter un bien locatif dans cette ville ?

La tension locative

Allez-vous trouver un locataire rapidement ? Pouvez-vous éviter toute vacance locative ?

La tension à la revente

Pouvez-vous revendre rapidement et avec une probabilité élevée de plus-value ?

La rentabilité moyenne

Quelle est la rentabilité locative moyenne que vous pouvez viser ?

Le dynamisme économique

La ville est-elle dynamique ? Y'a-t-il des projets d'aménagements (écoles, transports, infrastructures) qui viendront augmenter l'attractivité de la ville ?

La législation locale

Les loyers sont-ils plafonnés ? Un permis de louer est-il nécessaire ?

La taxe foncière

Les impôts locaux payés par le propriétaire représentent-ils un grand nombre de mois de location ?

La qualité des copropriétés

Les immeubles sont-ils en bon état ? La mairie investit-elle dans leur entretien ?

Où investir ?

Forte rentabilité
Premium
Petit Budget
Projet d'investissement locatif à

Paris

Rentabilité visée

3,8 %

Budget minimal

150 000 €

Projet d'investissement locatif à

Marseille

Rentabilité visée

4,4 %

Budget minimal

100 000 €

Projet d'investissement locatif à

Rouen

Rentabilité visée

4,5 %

Budget minimal

85 000 €

Projet d'investissement locatif à

Nîmes

Rentabilité visée

5,0 %

Budget minimal

60 000 €

Projet d'investissement locatif à

Perpignan

Rentabilité visée

5,5 %

Budget minimal

50 000 €

Projet d'investissement locatif à

Lille

Rentabilité visée

4,2 %

Budget minimal

100 000 €

Projet d'investissement locatif à

Avignon

Rentabilité visée

5,0 %

Budget minimal

75 000 €

Projet d'investissement locatif à

Le Havre

Rentabilité visée

4,5 %

Budget minimal

85 000 €

Projet d'investissement locatif à

Paris

Rentabilité visée

3,8 %

Budget minimal

150 000 €

Projet d'investissement locatif à

Marseille

Rentabilité visée

4,4 %

Budget minimal

100 000 €

Projet d'investissement locatif à

Rouen

Rentabilité visée

4,5 %

Budget minimal

85 000 €

Projet d'investissement locatif à

Nîmes

Rentabilité visée

5,0 %

Budget minimal

60 000 €

Projet d'investissement locatif à

Perpignan

Rentabilité visée

5,5 %

Budget minimal

50 000 €

Projet d'investissement locatif à

Lille

Rentabilité visée

4,2 %

Budget minimal

100 000 €

Projet d'investissement locatif à

Avignon

Rentabilité visée

5,0 %

Budget minimal

75 000 €

Projet d'investissement locatif à

Le Havre

Rentabilité visée

4,5 %

Budget minimal

85 000 €

Notre comparatif des meilleures villes où investir*

Rentabilité viséeBudget minimalPrix moyen/m²Loyer prix/m²PopulationTension locative
Paris3,8 %150 000 €10 835 €38 €2 150 000 hab.10 jours
Marseille4,4 %100 000 €3 479 €20 €868 277 hab.14 jours
Rouen4,5 %85 000 €3 298 €16 €111 360 hab.17 jours
Nîmes5,0 %60 000 €2 493 €16 €154 253 hab.25 jours
Perpignan5,5 %50 000 €1 612 €14 €121 960 hab.26 jours
Lille4,2 %100 000 €4 520 €25 €236 535 hab.14 jours
Avignon5,0 %75 000 €2 456 €19 €93 770 hab.21 jours
Le Havre4,5 %85 000 €2 832 €18 €168 110 hab.26 jours

*Offre non contractuelle, ces estimations sont délivrées à titre informatif et basées sur les données mises à notre disposition

Notre sélection de villes où investir

Rouen

Quel budget minimum pour investir dans la ville aux cents clochers ? 85 000 € ! Cette ville pleine d’art et d’histoires séduit toutes les générations. Découvrez tous les renseignements nécessaires pour se lancer dans un investissement locatif à Rouen de façon sereine.
Investir à Rouen

Paris

Paris est la capitale de l’amour et de la lumière, le repère de la gastronomie et de l’art Français. Mais Paris c’est aussi une tension locative maximale, une rentabilité visée de 3,8%, un budget minimum d’investissement de 150 000 €, pas plus de 10 jours pour trouver un locataire. Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement locatif à Paris, tout est ici !
Investir à Paris

Marseille

La citée phocéenne ! L’investissement locatif à Marseille est connu pour sa forte rentabilité, la tension locative y est maximale et la tension à l’achat en plein rebond. Plus de 868 000 habitants avec une croissance démographique de 0,3% sont implantés dans la ville de Marseille et profitent du soleil tout au long de l’année.
Investir à Marseille

Nîmes

Nîmes où la “Petite Rome” de son surnom est une ville de 150 000 habitants qui se situe sur un axe majeur du sud de la France et bénéficie d’un emplacement idéal. Que choisir entre les montagnes des Cévennes ou la mer Méditerranée à seulement quelques dizaines de kilomètres du centre de la ville ? Dès 60 000 € il est possible de réaliser un investissement locatif à Nîmes. De plus, la ville offre une économie locale qui ne cesse de croître et des projets d’urbanisations à foison, que demander de plus ?
Investir à Nîmes

Perpignan

Ville à l’emplacement idéal, Perpignan représente une rentabilité visée de 5% pour un budget minimum de 50 000 €. Dynamisme économique, informations sur la population, description de la ville et situation de l’immobilier à date : tout est réunis pour réussir son investissement locatif à Perpignan.
Investir à Perpignan

Lille

L’investissement locatif à Lille à l’un des plus hauts potentiel ! Engaillardi d’une forte croissance mêlant aussi bien l’étonnant que l’admiration, cette ancienne ville industrielle à su tirer son épingle du jeu.
Investir à Lille