Où investir dans l’immobilier en 2023 ?
C’est l’une des premières questions que se pose un investisseur ! Et pour cause, l’emplacement est clé dans la réussite d’un projet locatif. Beanstock a analysé des milliers de données pour identifier les meilleures villes pour investir dans le locatif en France. Il y en a bien sûr pour tous les goûts, et pour vous aider à déterminer LA ville parfaite pour vous, découvrez nos analyses détaillées !
Comment savoir où investir ?
Voici les 8 critères principaux pour déterminer les villes qui correspondent le mieux à votre projet d'investissement :
Le budget minimum
La tension locative
La tension à la revente
La rentabilité moyenne
Le dynamisme économique
La législation locale
La taxe foncière
La qualité des copropriétés
Où investir ?
Forte rentabilité
Premium
Petit Budget
Notre comparatif des meilleures villes où investir*
| Rentabilité visée | Budget minimal | Prix moyen/m² | Loyer prix/m² | Population | Tension locative | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 3,8 % | 150 000 € | 10 835 € | 38 € | 2 150 000 hab. | 10 jours |
| Marseille | 4,4 % | 100 000 € | 3 479 € | 20 € | 868 277 hab. | 14 jours |
| Rouen | 4,5 % | 85 000 € | 3 298 € | 16 € | 111 360 hab. | 17 jours |
| Nîmes | 5,0 % | 60 000 € | 2 493 € | 16 € | 154 253 hab. | 25 jours |
| Perpignan | 5,5 % | 50 000 € | 1 612 € | 14 € | 121 960 hab. | 26 jours |
| Lille | 4,2 % | 100 000 € | 4 520 € | 25 € | 236 535 hab. | 14 jours |
| Avignon | 5,0 % | 75 000 € | 2 456 € | 19 € | 93 770 hab. | 21 jours |
| Le Havre | 4,5 % | 85 000 € | 2 832 € | 18 € | 168 110 hab. | 26 jours |
*Offre non contractuelle, ces estimations sont délivrées à titre informatif et basées sur les données mises à notre disposition
Notre sélection de villes où investir
Rouen
Quel budget minimum pour investir dans la ville aux cents clochers ? 85 000 € ! Cette ville pleine d’art et d’histoires séduit toutes les générations. Découvrez tous les renseignements nécessaires pour se lancer dans un investissement locatif à Rouen de façon sereine.
Investir à Rouen 
Paris
Paris est la capitale de l’amour et de la lumière, le repère de la gastronomie et de l’art Français. Mais Paris c’est aussi une tension locative maximale, une rentabilité visée de 3,8%, un budget minimum d’investissement de 150 000 €, pas plus de 10 jours pour trouver un locataire. Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement locatif à Paris, tout est ici !
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Marseille
La citée phocéenne ! L’investissement locatif à Marseille est connu pour sa forte rentabilité, la tension locative y est maximale et la tension à l’achat en plein rebond. Plus de 868 000 habitants avec une croissance démographique de 0,3% sont implantés dans la ville de Marseille et profitent du soleil tout au long de l’année.
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Nîmes
Nîmes où la “Petite Rome” de son surnom est une ville de 150 000 habitants qui se situe sur un axe majeur du sud de la France et bénéficie d’un emplacement idéal. Que choisir entre les montagnes des Cévennes ou la mer Méditerranée à seulement quelques dizaines de kilomètres du centre de la ville ? Dès 60 000 € il est possible de réaliser un investissement locatif à Nîmes. De plus, la ville offre une économie locale qui ne cesse de croître et des projets d’urbanisations à foison, que demander de plus ?
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Perpignan
Ville à l’emplacement idéal, Perpignan représente une rentabilité visée de 5% pour un budget minimum de 50 000 €. Dynamisme économique, informations sur la population, description de la ville et situation de l’immobilier à date : tout est réunis pour réussir son investissement locatif à Perpignan.
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Lille
L’investissement locatif à Lille à l’un des plus hauts potentiel ! Engaillardi d’une forte croissance mêlant aussi bien l’étonnant que l’admiration, cette ancienne ville industrielle à su tirer son épingle du jeu.
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