Où investir dans l’immobilier en 2022 ?

C’est l’une des premières questions que se pose un investisseur ! Et pour cause, l’emplacement est clé dans la réussite d’un projet locatif. Beanstock a analysé des milliers de données pour identifier les meilleures villes pour investir dans le locatif en France. Il y en a bien sûr pour tous les goûts, et pour vous aider à déterminer LA ville parfaite pour vous, découvrez nos analyses détaillées !

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Comment savoir où investir ?

Voici les 8 critères principaux pour déterminer les villes qui correspondent le mieux à votre projet d'investissement :

Le budget minimum

Avez-vous la capacité d'emprunt et d'apport nécessaire pour acheter un bien locatif dans cette ville ?

La tension locative

Allez-vous trouver un locataire rapidement ? Pouvez-vous éviter toute vacance locative ?

La tension à la revente

Pouvez-vous revendre rapidement et avec une probabilité élevée de plus-value ?

La rentabilité moyenne

Quelle est la rentabilité locative moyenne que vous pouvez viser ?

Le dynamisme économique

La ville est-elle dynamique ? Y'a-t-il des projets d'aménagements (écoles, transports, infrastructures) qui viendront augmenter l'attractivité de la ville ?

La législation locale

Les loyers sont-ils plafonnés ? Un permis de louer est-il nécessaire ?

La taxe foncière

Les impôts locaux payés par le propriétaire représentent-ils un grand nombre de mois de location ?

La qualité des copropriétés

Les immeubles sont-ils en bon état ? La mairie investit-elle dans leur entretien ?

Où investir ?

Forte rentabilité
Premium
Petit Budget

Paris

Rentabilité visée 3,8 %
Budget minimal 150 000 €

Marseille

Rentabilité visée 4,4 %
Budget minimal 100 000 €

Rouen

Rentabilité visée 4,5 %
Budget minimal 85 000 €

Le Havre

Rentabilité visée 4,5 %
Budget minimal 85 000 €

Paris

Rentabilité visée 3,8 %
Budget minimal 150 000 €

Marseille

Rentabilité visée 4,4 %
Budget minimal 100 000 €

Rouen

Rentabilité visée 4,5 %
Budget minimal 85 000 €

Le Havre

Rentabilité visée 4,5 %
Budget minimal 85 000 €

Perpignan

Rentabilité visée 5,5 %
Budget minimal 50 000 €

Avignon

Rentabilité visée 5,0 %
Budget minimal 75 000 €

Lille

Rentabilité visée 4,2 %
Budget minimal 100 000 €

Notre comparatif des meilleures villes où investir

Rentabilité viséeBudget minimalPrix moyen/m²Loyer prix/m²PopulationTension locative
Paris3,8 %150 000 €10 835 €38 €2 150 000 hab.10 jours
Marseille4,4 %100 000 €3 479 €20 €868 277 hab.14 jours
Rouen4,5 %85 000 €3 298 €16 €111 360 hab.17 jours
Le Havre4,5 %85 000 €2 832 €18 €168 110 hab.26 jours
Perpignan5,5 %50 000 €1 612 €14 €121 960 hab.26 jours
Avignon5,0 %75 000 €2 456 €19 €93 770 hab.21 jours
Lille4,2 %100 000 €4 520 €25 €236 535 hab.14 jours

Notre sélection de villes où investir

Rouen

Quel budget minimum pour investir dans la ville aux cents clochers ? 85 000 € ! Cette ville pleine d’art et d’histoires séduit toutes les générations. Découvrez tous les renseignements nécessaires pour se lancer dans un investissement locatif à Rouen de façon sereine.
Investir à Rouen

Paris

Paris est la capitale de l’amour et de la lumière, le repère de la gastronomie et de l’art Français. Mais Paris c’est aussi une tension locative maximale, une rentabilité visée de 3,8%, un budget minimum d’investissement de 150 000 €, pas plus de 10 jours pour trouver un locataire. Si vous voulez en savoir plus sur l’investissement locatif à Paris, tout est ici !
Investir à Paris

Le Havre

85 000 € de budget minimum, une rentabilité visée à 4,5% ; le premier port français situé à 2h de Paris connaît un succès auprès des investisseurs depuis plusieurs années.
Investir à Le Havre

Marseille

La citée phocéenne ! Marseille est une ville à forte rentabilité sur l’investissement locatif, la tension locative y est maximale et la tension à l’achat en plein rebond. Plus de 868 000 habitants avec une croissance démographique de 0,3% sont implantés dans la ville de Marseille et profitent du soleil tout au long de l’année.
Investir à Marseille

Perpignan

Ville à l’emplacement idéal, Perpignan représente une rentabilité visée de 5% pour un budget minimum de 50 000 €. Dynamisme économique, informations sur la population, description de la ville et situation de l’immobilier à date, tout est là.
Investir à Perpignan

Avignon

Avignon, ville de provence, offre une rentabilité visée de 5% avec un budget minimum d’investissement de 75 000 €.  Renseignements par quartiers, dynamisme économique et immobilier, données chiffrées précises… Toutes les informations au sujet de l’investissement locatif de la terre de soleil sont ici !
Investir à Avignon