Mettre son bien en gestion ou le gérer soi-même ?

Gérer son bien soi-même

Gérer son bien soi-même présente certains avantages :

vous économisez sur les frais d’agence liés à chaque mise en location (½ ou 1 mois de loyer)
vous économisez les frais de gestion locative (4-5% du loyer charges comprises)
vous maîtrisez l’expérience “client” de votre locataire de bout en bout, de la candidature à la fin de sa location
vous maîtrisez les dépenses avec plus de soucis d’économie que ne le ferait un gestionnaire puisque l’impact est immédiat dans vos revenus
vous décidez des travaux de réparations et de rafraîchissement et gardez un contrôle sur la qualité de votre bien
vous réduisez la vacance locative par soucis de trouver rapidement un locataire remplaçant

Mais cela présente également d’importants inconvénients :

vous recevez chaque appel pour des réparations (et c’est souvent une mauvaise nouvelle)
vous devez sélectionner les candidats
vous allez perdre beaucoup de temps à découvrir et régler des problèmes, souvent à des heures incongrues, qu’un agent aurait réglé rapidement
vous vous engagez dans une relation personnelle, voire émotionnelle, avec le locataire - avec le risque que cela comporte
en cas d’impayés, vous devez gérer vous-même les démarches
vous devez collecter les loyers, et assurer les relances en cas de retard

Mettre son bien en gestion locative

Parmi les autres avantages à mettre vos biens en gestion, nous avons :

vous pouvez vous concentrer sur l’augmentation de la taille de votre portefeuille immobilier
vous pouvez confier tous vos biens au même gestionnaire en qui vous avez confiance
votre gestionnaire pourra vous conseiller sur la vente de vos biens le jour où vous le souhaiterez
si vous avez la chance de trouver un bon gestionnaire, celui-ci aura une formation dédiée, des solutions rapides, et un excellent relationnel, ce qui permettra de fidéliser vos locataires