Mettre son bien en gestion ou le gérer soi-même ?

Gérer son bien soi-même

Gérer son bien soi-même présente certains avantages :

• Dans votre investissement locatif, vous économisez sur les frais d’agence liés à chaque mise en location (½ ou 1 mois de loyer)

• vous économisez les frais de gestion locative (4-5% du loyer charges comprises)

• vous maîtrisez l’expérience “client” de votre locataire de bout en bout, de la candidature à la fin de sa location

• vous maîtrisez les dépenses avec plus de soucis d’économie que ne le ferait un gestionnaire puisque l’impact est immédiat dans vos revenus

• vous décidez des travaux de réparations et de rafraîchissement et gardez un contrôle sur la qualité de votre bien

• vous réduisez la vacance locative par soucis de trouver rapidement un locataire remplaçant

Mais cela présente également d’importants inconvénients :

• vous recevez chaque appel pour des réparations (et c’est souvent une mauvaise nouvelle)

• vous devez sélectionner les candidats

• vous allez perdre beaucoup de temps à découvrir et régler des problèmes, souvent à des heures incongrues, qu’un agent aurait réglé rapidement

• vous vous engagez dans une relation personnelle, voire émotionnelle, avec le locataire - avec le risque que cela comporte

• en cas d’impayés, vous devez gérer vous-même les démarches

• vous devez collecter les loyers, et assurer les relances en cas de retard

Mettre son bien en gestion locative

Parmi les autres avantages à mettre vos biens en gestion, nous avons :

• vous pouvez vous concentrer sur l’augmentation de la taille de votre portefeuille immobilier

• vous pouvez confier tous vos biens au même gestionnaire en qui vous avez confiance

• votre gestionnaire pourra vous conseiller sur la vente de vos biens le jour où vous le souhaiterez

• si vous avez la chance de trouver un bon gestionnaire, celui-ci aura une formation dédiée, des solutions rapides, et un excellent relationnel, ce qui permettra de fidéliser vos locataires

 

Pour rappel, voici les tâches qui incombent à un gestionnaire :

• La relocation et la sélection des candidats

• La collecte des loyers

• La gestion des impayés

• La gestion des demandes et plaintes des locataires

• Certains paient les charges de copropriété

Ce qui ne leur incombe pas :

• Payer votre taxe foncière

• Payer les travaux et remplacements de mobilier

• Gérer votre crédit et les assurances