Gérer
Publié le 09/11/2021
6 minutes de lecture
Amis loueurs de biens meublĂ©s, voici dĂ©taillĂ© pour vous le sujet trĂšs concret et plutĂŽt rĂ©jouissant des charges et amortissements dĂ©ductibles de l'investissement locatif en LMNP (Location MeublĂ©e Non Professionnelle). Rien de plus simple en termes dâoptimisation fiscale, alors Ă vos calculatrices !
Avant dâopter pour lâun des deux rĂ©gimes d'imposition des bĂ©nĂ©fices de la LMNP : rĂ©el ou micro-bic, il convient de faire le point sur les Ă©conomies dâimpĂŽts autorisĂ©es par le premier seulement.
Disclaimer : si, Ă lâissue de vos calculs, vous choisissez - et câest fort probable - de dĂ©clarer vos revenus locatifs au rĂ©gime rĂ©el simplifiĂ©, cet article ne vous dispense pas de lâaccompagnement dâun expert-comptable.
Le principe de base consiste Ă dĂ©duire de vos recettes les charges induites par lâexploitation du bien meublĂ©. On parle alors des charges dĂ©ductibles de la LMNP !
Pour que celles-ci soient considĂ©rĂ©es comme des charges dĂ©ductibles par le TrĂ©sor Public, il vous faut bien sĂ»r en conserver des traces par lâintermĂ©diaire de factures et que ces preuves de paiement datent dâaprĂšs votre date de dĂ©but dâactivitĂ© dĂ©clarĂ©e dans le formulaire P0i.
Les grandes catégories de charges courantes déductibles sont donc :
Avantageux nâest-ce pas ?
Si, Ă lâissue de ces dĂ©ductions de charges LMNP, votre bĂ©nĂ©fice locatif est nĂ©gatif, on parle de dĂ©ficit LMNP. Ce dernier est reportable et cumulable au fil des ans. Vous pourrez le dĂ©falquer de vos recettes locatives pendant 10 ans.
Si vous ĂȘtes dĂ©sormais au clair sur les charges dĂ©ductibles LMNP des loyers perçus en, quel distinguo faites-vous avec les amortissements dans le cadre du statut LMNP ?
Il y a un petit coup Ă prendre pour adopter le bon jargon mais ce nâest, lĂ non plus, pas ultra complexe Ă comprendre. Lâamortissement consiste Ă ventiler les diffĂ©rents composants du bien (logement, travaux, amĂ©nagements) qui vont perdre de la valeur chaque annĂ©e, sur des durĂ©es spĂ©cifiques. La durĂ©e moyenne globale dâamortissement du bien est dâenviron 35 ans. Rien Ă voir avec la valeur du bien Ă lâachat ou Ă la vente, bien entenduâŠ
Les amortissements aussi peuvent crĂ©er du dĂ©ficit, sans limite de temps dâutilisation cette fois.
Câest lĂ un gros âplusâ inhĂ©rent Ă la LMNP, vs. la location vide.
NB : si vous avez dĂ©clarĂ© un certain temps votre activitĂ© de LMNP au rĂ©gime micro-bic et que vous changez pour le rĂ©gime rĂ©el, les amortissements peuvent ĂȘtre dĂ©marrĂ©s Ă partir de la date de dĂ©but dâactivitĂ© au rĂ©el.
Il sâagit dâune rĂ©duction dâimpĂŽts supplĂ©mentaire spĂ©cifique dont seuls les contribuables en LMNP rĂ©sidant en France peuvent bĂ©nĂ©ficier Ă condition quâils achĂštent, au choix :
Et ce au sein dâune rĂ©sidence avec services pour seniors ou Ă©tudiants ou en EHPAD.
Si tel est votre cas, félicitations :
Pour cela, le logement doit en plus respecter certains critĂšres dâexploitation :
une mise en location dans les 12 mois suivant sa livraison ;
une liste minimale de mobilier imposée par la loi Bouvard ;
un prix de revient maximum de 300 000 euros par an.
Nâallongeons pas davantage votre temps de lecture, s'il est bon de savoir quâun tel dispositif existe et dâen avoir les grandes lignes en tĂȘte, pour les infos dĂ©taillĂ©es câest par ici.
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