Ce qui change pour les bailleurs en 2022 🔑

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Publié le 06/01/2022

3 minutes de lecture

Ce qui change pour les bailleurs en 2022 🔑

Chers investisseurs de l'immobilier locatif :
Location Ă  la tendance, relation bailleurs et locataires, nouveautĂ©s
 On vous dit tout ! 

La location meublée au coeur des tendances

Pourquoi cette location est-elle au cƓur de la croissance locative ? 

Dans un premier temps,  louer meublĂ© permet de fixer un loyer plus Ă©levĂ© (gĂ©nĂ©ralement de 15%) et donc d’ĂȘtre rentable plus facilement. 

La frayeur principale des bailleurs, c’est le loyer impayĂ©.

La bonne nouvelle, c’est que les locations meublĂ©es reprĂ©sentent moins d’1% d’impayĂ©s avec un taux de 0,64%. Cela est dĂ» Ă  la courte durĂ©e de location qui rĂ©duit le risque d’alĂ©as liĂ©s Ă  un changement de situation du locataire. 

Le cĂŽtĂ© pratique y est Ă©galement attirant, comme on dit « on a juste Ă  poser ses valises », cela est un point trĂšs attractif pour les locataires, notamment pour les Ă©tudiants. 

En parlant des Ă©tudiants, on constate que plus de 10% d’entre eux on ajoutĂ© le critĂšres « meublĂ© » dans leurs recherches d’appartements, de quoi prendre en considĂ©ration cette tendance !

 

Relation bailleur/locataire : qu’en est-il ?

La Covid-19 a encore marquĂ© le coup en n’arrangeant pas les relations entre les bailleurs et les locataires. 

Ce sont les mĂȘmes sujets qui fĂąchent qui reviennent souvent : 

Du cĂŽtĂ© des bailleurs, ce sont les impayĂ©s qui posent problĂšmes. Bien qu’ils ne soient pas frĂ©quents, cela arrive et ce n’est pas toujours simple Ă  gĂ©rer. 

Du cĂŽtĂ© des locataires, il y a plusieurs sujets : la non restitution du dĂ©pĂŽt de garantie, les troubles de jouissance dus Ă  la mise en location de biens en mauvais Ă©tat ainsi que les l’imputation de charges incombant au bailleur sur le compte du locataire.

Pour corriger ces litiges, une proposition de loi Ă  vu le jour (La loi Nogal): 

Elle est composĂ©e de 3 mesures: 

  • Consignation du dĂ©pĂŽt de garantie Ă  un professionnel de l’immobilier. Il ne pourra ĂȘtre dĂ©bloquĂ© qu’en cas d’accord entre le propriĂ©taire et le locataire.
  • Interdiction de recourir Ă  plusieurs garants.
  • CrĂ©ation d’un mandat de gestion de sĂ©curisation totale proposĂ© par les agences immobiliĂšres : elles assurent le versement des loyers aux bailleurs en cas de dĂ©faillance du locataire.

La gestion d’un bien immobilier est souvent une contrainte au quotidien pour un particulier. Une bonne gestion locative nĂ©cessite des connaissances juridiques complexes et spĂ©cifiques. Il est dans l’intĂ©rĂȘt d’un particulier de confier cette gestion Ă  un professionnel. DĂ©couvrez nos services de gestion locative ! 


DPE, nouveau tournant depuis le mois de Juillet. 

Le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique Ă  pris un nouveau tournant en juillet 2021. En effet, il n’est plus informatif mais opposable. Le contenu et la mĂ©thode de calcul ont Ă©tĂ© modifiĂ©s, l’objectif est de rendre le document plus lisible et plus fiable. 

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L’univers de la location est un univers qui bouge constamment et dont il est dur de tout maütriser. Beaucoup de choses sont à connaütre !

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