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Publié le 05/08/2021
6 minutes de lecture
Résidence principale ou investissement immobilier locatif ?
Telle est la question… Vers quoi s’orienter pour un premier achat immobilier ? Quelle stratégie adopter pour se construire un patrimoine et optimiser ses revenus ? Faut-il prioriser l’achat de son lieu de vie ou profiter d’un taux d’emprunt avantageux pour acheter un bien destiné à la location ?
On vous le donne en mille : cela dépend…
On compare pour vous les deux options et leur balance coûts-bénéfices afin que vous puissiez déterminer l’approche la plus adaptée à votre cas de figure.
Acheter sa résidence principale, c’est d’abord mettre sa famille à l’abri !
C’est aussi avoir la possibilité d’entreprendre des travaux pour mettre le bien immobilier acquis à son image, sans compromis sur la distribution ou sur l’aménagement.
En outre, d'un point de vue purement financier, on considère la plupart du temps qu'il vaut mieux d'abord acheter sa résidence principale afin de se libérer du poids d'un loyer qui constitue une perte budgétaire sèche.
Mais encore faut-il bénéficier d’une situation assez stable pour s'attirer la confiance des banques…
A l'heure actuelle, en France, 37% des investisseurs immobiliers ne sont pas propriétaires de Résidence Principale (RP).
Pourquoi ce chiffre ne nous surprend-il pas chez Beanstock ?
Primo, en cas de difficulté, vous pouvez rapidement quitter un appartement que vous louer.
Deuxio, par les temps qui courent, les banques semblent préférer accorder des crédits en sachant que vous recevrez un loyer - cash flow positif - pour payer votre mensualité. Et oui, la banque aussi a confiance dans l'investissement locatif et vos capacités d'emprunt s'en ressentent.
Pour déterminer si investir dans le locatif est pour vous plus avantageux que d'acheter votre résidence principale, il vous faut en réalité comparer ce que vous coûterait d'être propriétaire de l'appartement ou de la maison où vous vivez avec le loyer que vous payer.
Conclusion : le calcul donne souvent un résultat favorable à investissement locatif, surtout si vou avez besoin d'un logement relativement grand ou si vous habitez une ville chère comme Paris.
N'oubliez pas qu'acheter ou louer dépend aussi de vos envies : protection contre les aléas du logement ou flexibilité ?
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