Les étapes d'un achat immobilier
12 déc. 2023
2min
Dans l'investissement locatif, on considère qu’il existe 3 grandes étapes : la recherche du bien, le financement et la gestion.
Étape I - La recherche du bien
La définition de ses critères
Un bien avec travaux ? Un bien vendu loué ? Vide ? Pour vos enfants ou pour de la rentabilité ? Ou les deux ? Dans quel quartier ? Quelle superficie ? Quel étage ? Financement à crédit ou avec apport ?
Vous l’aurez compris, des questions à se poser, il y en a beaucoup. Et des réponses au question, il y en a autant que d’investisseurs !
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe une réponse quel que soit votre profil d’investisseur et votre capacité de financement !Estimer sa capacité de financement
Utilisez des outils de simulation, sollicitez un courtier ou votre banque pour obtenir une idée du montant que vous pouvez emprunter. Ayez à l’esprit le montant d’apport que vous êtes prêt à financer directement de votre poche. Et n’oubliez pas que l’enveloppe globale d’investissement n’inclut pas que le prix du bien ! Il peut y avoir des frais d’agence, des frais de mandataires, les frais de notaire, des travaux, des meubles, … voire quelques mois de vacance locative au début de votre aventure.
La recherche du bien
S’il s’agit de l’acquisition d’un investissement locatif, Beanstock est la plateforme sur laquelle vous pourrez trouver votre future acquisition. Si vous cherchez une résidence principale ou secondaire, consultez les principales plateformes (seloger, pap, le bon coin…).
L'estimation des travaux et du mobilier
Estimer correctement vos travaux est déterminant. Vous pouvez a priori vous faire une règle que vos travaux coûteront environ 250 €/m2 pour un simple rafraîchissement, 800 €/m2 pour une rénovation complète (sol, électricité, plomberie, plafond, fenêtres), et 1 200 €/m2 pour une rénovation de haut standard. Vous pourrez (et devrez) préciser cette estimation après validation de votre offre en re-visitant votre bien avec un entrepreneur qui vous fournira un devis à présenter à votre banque.
L'offre d'achat
L’appartement que vous avez visité vous a plu ? Faites-le savoir au plus vite au vendeur, qui sélectionnera ensuite le dossier acheteur dans lequel il aura le plus confiance pour aller au bout de la transaction tout en payant le prix le plus élevé.
Une fois acceptée par le vendeur, les démarches de rédaction du compromis de vente pourront commencer. Pensez à rassurer le vendeur sur votre capacité de financement.Le compromis de vente
A l’agence ou chez le notaire, le compromis de vente (parfois appelé “promesse de vente”) engage officiellement et irrévocablement le vendeur à vous vendre le bien. Concernant l’acheteur, celui-ci dispose d’un délai de 10 jours à compter du lendemain de la réception du compromis de vente signé par recommandé.
Étape II - La recherche de financement
Le crédit
Une étape fondamentale et qui peut se révéler anxiogène pour beaucoup, c’est pourquoi certains décident par un courtier. La plupart des banques attendent que le compromis de vente ait été signé pour traiter votre dossier, et vous demanderont un dossier bien construit (derniers bulletins de salaires, avis d’imposition, relevés de comptes…). Anticipez au maximum cette étape afin de vous garantir une réponse dans les plus brefs délais et par conséquent, moins d’incertitude !
Étape III - La gestion du bien
La signature de l'acte authentique
Le grand jour est arrivé. Vous avez reçu et signé votre offre de prêt, vous vous rendez chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente qui scellera votre nouveau statut de propriétaire. A compter de cette date, votre bien devra être assuré par une assurance Propriétaire Non-Occupant, et vous serez redevable des charges et frais de copropriété.
L'aménagement
Dès le jour de la signature, les travaux peuvent commencer. Chaque jour compte désormais, puisque votre logement est vacant en attendant la fin des travaux et la recherche de locataire ! Si vous ne connaissez pas d’artisan ou avez des doutes sur le plan idéal, faites-vous aider.
La mise en location
Ce processus peut être long, consultez notre article sur une mise en location réussie pour être sûr de ne rien oublier !
