Les meilleures villes Ă©tudiantes pour faire un investissement locatif 🔎

Investir

15 mars . 3 min

Les meilleures villes Ă©tudiantes pour faire un investissement locatif 🔎

Dans l'investissement locatif, le choix du lieu est un facteur clĂ©. Il dĂ©termine la plupart du temps le succĂšs d’un projet.

Investir dans une ville Ă©tudiante est un choix qui est trĂšs stratĂ©gique ! Une forte prĂ©sence Ă©tudiante reprĂ©sente de belles opportunitĂ©s sur des petites surfaces meublĂ©es et une mise en location rapide. 

Pour cela, il faut bien se renseigner avant de se positionner. On vous l’accorde, ce n'est pas toujours Ă©vident et ça prend beaucoup de temps. 

Cadeau🎁 ! Nous avons rĂ©alisĂ© une Ă©tude sur l’investissement locatif Ă©tudiant, rĂ©gion par rĂ©gion. 

Pour cela, nous nous sommes basĂ©s sur 12 villes. Paris, Marseille, Lille, Rouen, Lyon, Strasbourg, Toulouse, Dijon, Bordeaux, Nantes, Tours et Rennes. 

Et voici nos critĂšres d’analyse : 

  • Budget minimum pour rĂ©aliser un investissement 
  • Nombre d'Ă©tudiants prĂ©sents dans la ville  
  • Taux de rentabilitĂ© nette pour un studio

Investissement locatif etudiantExemple : Paris. Le budget minimum pour investir est de 140 000e pour un taux de rentabilité moyen de 4% sur un studio. 450 000 étudiants sont présents dans la ville.

Maintenant que vous avez l’image, on vous donne un peu plus de dĂ©tails ! đŸ‘đŸŒ

Le budget prĂ©sentĂ© est le budget minimum qui permet de rĂ©aliser un investissement locatif meublĂ© dans chaque ville. Il intĂšgre les composantes nĂ©cessaires suivantes : 

  • Prix FAI 
  • Frais de Notaire 
  • Frais Beanstock*
  • Travaux 
  • Ameublement 

*Minute Rappel 💡:  Les frais Beanstock comprennent la recherche du bien, la nĂ©gociation et la recherche du financement, la conception architecturale, le suivi des travaux et enfin un an de gestion locative.

Marseille et Rouen en grands gagnants ! 

AprĂšs lecture de la carte, on peut dire qu’on met sur le podium 🏆 : 

  • Rouen qui est la ville la plus accessible pour les petites enveloppes ! Un investissement locatif est rĂ©alisable avec un budget de 85 000e. Elle reprĂ©sente Ă©galement la meilleure rentabilitĂ© des mĂ©tropoles Ă©tudiantes avec un taux de 4,5 %. 
  • Marseille, deuxiĂšme ville de France, qui propose d’excellentes opportunitĂ©s d’investissement avec une belle rentabilitĂ© de 4,5% et une prĂ©sence importante d’étudiants : 70 000 ! Si vous souhaitez en savoir plus, nous avons Ă©galement Ă©tudiĂ© la rentabilitĂ© d’un investissement Ă  Marseille quartier par quartier ! C’est juste ici.

Pour le reste, notre belle capitale reprĂ©sente le plus gros vivier d’étudiants avec 450 000 au compteur. Les prix du m2 restent Ă©levĂ©s mais le taux de rentabilitĂ© reste Ă  4% sur les studios parisiens ! Cela est notamment dĂ» Ă  une surface moyenne plus petite que les studios en province.  

Le rendement le plus faible de notre Ă©tude se situe Ă  Lyon ! La ville souffre d'une hausse des prix et d’un encadrement des loyers (entrĂ© en vigueur depuis le 1 novembre 2012), qui est beaucoup plus sĂ©vĂšre qu'Ă  Paris. Le budget minimum de 140 000e est Ă©galement un frein pour l’investissement locatif Ă©tudiants dans la capital des Gaules.

 

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