Investir
Publié le 15/03/2022
3 minutes de lecture
Dans l'investissement locatif, le choix du lieu est un facteur clĂ©. Il dĂ©termine la plupart du temps le succĂšs dâun projet.
Investir dans une ville étudiante est un choix qui est trÚs stratégique ! Une forte présence étudiante représente de belles opportunités sur des petites surfaces meublées et une mise en location rapide.
Pour cela, il faut bien se renseigner avant de se positionner. On vous lâaccorde, ce n'est pas toujours Ă©vident et ça prend beaucoup de temps.
Cadeauđ ! Nous avons rĂ©alisĂ© une Ă©tude sur lâinvestissement pour louer Ă des Ă©tudiants, rĂ©gion par rĂ©gion.
Pour cela, nous nous sommes basés sur 12 villes. Paris, Marseille, Lille, Rouen, Lyon, Strasbourg, Toulouse, Dijon, Bordeaux, Nantes, Tours et Rennes.
Et voici nos critĂšres dâanalyse :
Exemple : Paris. Le budget minimum pour investir est de 140 000e pour un taux de rentabilité moyen de 4% sur un studio. 450 000 étudiants sont présents dans la ville.
Le budget présenté est le budget minimum qui permet de réaliser un investissement meublé dans chaque ville. Il intÚgre les composantes nécessaires suivantes :
*Minute Rappel đĄ: Nos frais comprennent la recherche du bien, la nĂ©gociation et la recherche du financement, la conception architecturale, le suivi des travaux et enfin un an de gestion locative.
AprĂšs lecture de la carte, on peut dire quâon met sur le podium đ :
Pour le reste, notre belle capitale reprĂ©sente le plus gros vivier dâĂ©tudiants avec 450 000 au compteur. Les prix du m2 restent Ă©levĂ©s mais le taux de rentabilitĂ© reste Ă 4% sur les studios parisiens ! Cela est notamment dĂ» Ă une surface moyenne plus petite que les studios en province.
Le rendement le plus faible de notre Ă©tude se situe Ă Lyon ! La ville souffre d'une hausse des prix et dâun encadrement des loyers (entrĂ© en vigueur depuis le 1 novembre 2012), qui est beaucoup plus sĂ©vĂšre qu'Ă Paris. Le budget minimum de 140 000 euros est Ă©galement un frein pour lâinvestissement des studios Ă des Ă©tudiants dans la capital des Gaules.
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