Investir
Publié le 23/03/2022
4 minutes de lecture
OĂč investir pour un investissement locatif au Havre rĂ©ussi ? Tout est dit dans cet article đĄ
En quelques points, Le Havre câest :
Mais, oĂč faut-il rĂ©aliser son investissement locatif ? Quels sont les meilleurs quartiers ?
Fin du suspens, voici notre étude !
L'étude est basée sur le potentiel d'investissement. C'est un indicateur interne qui est calculé selon la tension locative, le potentiel de plus value et la trésorerie nette prévisionnelle. Le pourcentage indiqué représente la rentabilité nette.
Place aux détails, voici les 5 quartiers que nous recommandons.
Avec 13.000 Ă©tudiants en moyenne chaque annĂ©e qui frĂ©quentent l'universitĂ© et les 8 grandes Ă©coles, Le Havre reprĂ©sente un marchĂ© dynamique pour les investissements locatifs. Au sein du quartier de lâuniversitĂ© Sainte-Marie Saint-LĂ©on, les petites surfaces comme les studios rĂ©pondent Ă la demande et assurent une bonne rentabilitĂ© nette (4,95%). Une zone idĂ©ale Ă des prix attractifs, oĂč lâinvestissement de dĂ©part sâavĂšre trĂšs accessible.
Autour des bassins et docks de lâancienne zone portuaire, le quartier de lâEure, au sud, sâest rĂ©inventĂ© afin de transformer les hangars Ă coton laissĂ©s Ă l'abandon. En pleine redynamisation, avec de beaux immeubles Havrais et des constructions plus rĂ©centes, il profite de la proximitĂ© de lâĂ©cole de commerce EM Normandie. Lâimmobilier locatif affiche 4,89% de rentabilitĂ© nette.
RĂ©alisĂ© par de cĂ©lĂšbres architectes, le centre-ville du Havre sâĂ©tend tout autour du port de plaisance. Il constitue un secteur dâinvestissement immobilier idĂ©al pour une location Ă lâannĂ©e avec tous les transports et commoditĂ©s nĂ©cessaires dans un cadre agrĂ©able et animĂ© : il concentre de nombreux commerces et restaurants, lâuniversitĂ© et la gare. Proche du littoral ou de lâhĂŽtel de ville, la tension locative y est maximale pour un faible taux de vacance et les opportunitĂ©s se font de plus en plus rares.
Un quartier animĂ© et populaire en perpĂ©tuel Ă©volution. ââNombre d'immeubles sont antĂ©rieurs Ă 1944 et de belle facture, le quartier n'ayant Ă©tĂ© que peu touchĂ© par les bombardements. Fort dâune belle rentabilitĂ© 4,65% et dâune forte tension locative, câest une zone que nous conseillons pour y rĂ©aliser un investissement locatif.
ParticuliĂšrement demandĂ© pour sa douceur de vivre, le quartier Saint-Vincent longe le front de mer, en restant Ă proximitĂ© de lâhypercentre de la ville et Ă deux pas des plages de Normandie. MalgrĂ© un prix moyen plus Ă©levĂ© que le reste de la ville, nous conseillons dâinvestir dans un bien immobilier sur ce secteur (rĂ©seau de transport et nombreux commerces) qui offre 3,90% de rentabilitĂ© nette.
Et on termine par une petite citation ! đ
â Abritant le deuxiĂšme port de France, Le Havre est une ville attractive Ă seulement 2h de Paris, qui bĂ©nĂ©ficie dâune situation idĂ©ale en bord de mer et dâun quartier historique classĂ© au patrimoine mondial de l'Unesco. Le Havre offre une rentabilitĂ© intĂ©ressante du fait dâun prix de lâimmobilier plus bas que dans la majoritĂ© des grandes villes, la demande locative y reste forte, notamment du cĂŽtĂ© des Ă©tudiants, pour un faible taux de vacance. Les quartiers quâon vous propose ont de bons potentiels et nous conseillons aux investisseurs de louer le bien meublĂ© afin dâen maximiser la rentabilitĂ© â, Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock.
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