Le Havre : Quels sont les meilleurs quartiers oĂč investir ? 🔎

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23 mars . 4 min

Le Havre : Quels sont les meilleurs quartiers oĂč investir ? 🔎

OĂč investir au Havre pour un investissement locatif rĂ©ussi ? Tout est dit dans cet article 💡

Pourquoi investir au Havre ?🔑

SituĂ©e Ă  deux heures de Paris, Le Havre est la plus grande ville de Normandie et le deuxiĂšme plus grand port de France. Depuis quelques annĂ©es, la ville connaĂźt un fort regain d’intĂ©rĂȘt de la part des investisseurs. 

En quelques points, Le Havre c’est : 

  • 170 000 habitants 
  • 13 300 Ă©tudiants 
  • Un taux de chĂŽmage plus bas que la moyenne nationale 
  • Un prix de l’immobilier plus bas que la majoritĂ© des grandes villes avec un budget d’investissement de 85 000e
  • Un prix moyen du m2 Ă  2091e pour un appartement

Mais, oĂč faut-il investir ? Quels sont les meilleurs quartiers ? 

Fin du suspens, voici notre Ă©tude !

HAVRE

 

L'Ă©tude est basĂ©e sur le potentiel d'investissement. C'est un indicateur interne qui est calculĂ© selon la tension locative, le potentiel de plus value et la trĂ©sorerie nette prĂ©visionnelle. Le pourcentage indiquĂ© reprĂ©sente la rentabilitĂ© nette. 

Les 5 quartiers recommandĂ©s đŸŒ±

Place aux dĂ©tails, voici les 5 quartiers que nous recommandons. 

Le quartier de l’universitĂ©

Avec 13.000 Ă©tudiants en moyenne chaque annĂ©e qui frĂ©quentent l'universitĂ© et les 8 grandes Ă©coles, Le Havre reprĂ©sente un marchĂ© dynamique pour les investissements locatifs. Au sein du quartier de l’universitĂ© Sainte-Marie Saint-LĂ©on, les petites surfaces comme les studios rĂ©pondent Ă  la demande et assurent une bonne rentabilitĂ© nette (4,95%). Une zone idĂ©ale Ă  des prix attractifs, oĂč l’investissement de dĂ©part s’avĂšre trĂšs accessible.

Le quartier de l’Eure en pleine transformation

Autour des bassins et docks de l’ancienne zone portuaire, le quartier de l’Eure, au sud, s’est rĂ©inventĂ© afin de transformer les hangars Ă  coton laissĂ©s Ă  l'abandon. En pleine redynamisation, avec de beaux immeubles Havrais et des constructions plus rĂ©centes, il profite de la proximitĂ© de l’école de commerce EM Normandie. L’immobilier locatif affiche 4,89% de rentabilitĂ© nette.

Le centre ville particuliĂšrement prisĂ© 

RĂ©alisĂ© par de cĂ©lĂšbres architectes, le centre-ville du Havre s’étend tout autour du port de plaisance. Il constitue un secteur d’investissement immobilier idĂ©al pour une location Ă  l’annĂ©e avec tous les transports et commoditĂ©s nĂ©cessaires dans un cadre agrĂ©able et animĂ© : il concentre de nombreux commerces et restaurants, l’universitĂ© et la gare. Proche du littoral ou de l’hĂŽtel de ville, la tension locative y est maximale pour un faible taux de vacance et les opportunitĂ©s se font de plus en plus rares. 

Le quartier populaire Anatole France Danton  

Un quartier animĂ© et populaire en perpĂ©tuel Ă©volution. ​​Nombre d'immeubles sont antĂ©rieurs Ă  1944 et de belle facture, le quartier n'ayant Ă©tĂ© que peu touchĂ© par les bombardements. Fort d’une belle rentabilitĂ© 4,65% et d’une forte tension locative, c’est une zone que nous conseillons pour y rĂ©aliser un investissement locatif. 

Le quartier Saint-Vincent proche du littoral

ParticuliĂšrement demandĂ© pour sa douceur de vivre, le quartier Saint-Vincent longe le front de mer, en restant Ă  proximitĂ© de l’hypercentre de la ville et Ă  deux pas des plages de Normandie. MalgrĂ© un prix moyen plus Ă©levĂ© que le reste de la ville, nous conseillons d’investir dans un bien immobilier sur ce secteur (rĂ©seau de transport et nombreux commerces) qui offre 3,90% de rentabilitĂ© nette.

 

Et on termine par une petite citation ! 😇

“ Abritant le deuxiĂšme port de France, Le Havre est une ville attractive Ă  seulement 2h de Paris, qui bĂ©nĂ©ficie d’une situation idĂ©ale en bord de mer et d’un quartier historique classĂ© au patrimoine mondial de l'Unesco. Le Havre offre une rentabilitĂ© intĂ©ressante du fait d’un prix de l’immobilier plus bas que dans la majoritĂ© des grandes villes, la demande locative y reste forte, notamment du cĂŽtĂ© des Ă©tudiants, pour un faible taux de vacance. Les quartiers qu’on vous propose ont de bons potentiels et nous conseillons aux investisseurs de louer le bien meublĂ© afin d’en maximiser la rentabilitĂ© ”, Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock.

 

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