Conseils et actualités

Gérer soi-même un bien immobilier locatif n’a jamais été aussi accessible. En 2024, plus de 41 % des propriétaires particuliers déclarent administrer seuls leurs logements selon l’ANIL, contre 34 % en 2019. Cette progression s’explique en grande partie par l’essor du logiciel de gestion locative en ligne, capable d’automatiser les tâches chronophages tout en évitant les 6 à 8 % d’honoraires d’une agence. Encore faut-il choisir l’outil réellement adapté à son profil, à son volume de biens et à son régime fiscal.

Confier son bien à une agence de gestion à Paris 1 est un levier puissant pour sécuriser sa gestion locative dans un quartier aussi tendu et exigeant que le centre de la capitale, à condition de sélectionner un professionnel qui maîtrise réellement le marché local, les contraintes réglementaires et les attentes d’une clientèle urbaine à fort pouvoir d’achat, afin de concilier tranquillité d’esprit, optimisation des loyers et valorisation à long terme du patrimoine.

L’investissement locatif dans un appartement locatif reste l’un des leviers patrimoniaux les plus utilisés par les Français. En 2023, près de 58 % des ménages considèrent l’immobilier comme le placement le plus sûr selon le baromètre annuel de l’Ifop pour SeLoger. Pourtant, derrière cette apparente simplicité, la rentabilité réelle dépend de paramètres précis : financement, fiscalité, tension locative, charges, gestion. Investir dans un appartement locatif ne consiste pas seulement à acheter un bien pour le louer ; c’est construire une mécanique financière cohérente, capable de générer des revenus durables tout en maîtrisant le risque.

Louer ponctuellement ou régulièrement sa résidence principale, que ce soit une chambre ou tout le logement via une plateforme ou un bail classique, implique de maîtriser une Fiscalité spécifique qui conditionne le montant net réellement perçu, le régime d’imposition applicable, les obligations déclaratives à respecter et les possibilités d’exonération ou d’optimisation légale pour éviter les mauvaises surprises avec l’administration fiscale.

Dans un quartier aussi dynamique et contrasté que Paris 15, choisir une agence de gestion locative ne se limite pas à comparer quelques pourcentages d’honoraires : il s’agit de confier un patrimoine à un acteur capable de sécuriser vos revenus, d’anticiper les risques juridiques et de valoriser votre bien dans la durée. Entre l’encadrement des loyers, la concurrence élevée entre logements et la hausse des exigences des locataires, le bon partenaire est celui qui comprend vos objectifs (rentabilité, tranquillité, valorisation future), connaît parfaitement le marché local et s’illustre par une grande rigueur dans le suivi administratif et technique. Une agence réellement performante se reconnaît autant à sa transparence sur les frais, à la qualité de son accompagnement et de ses outils, qu’à sa capacité à réduire la vacance locative et à sélectionner des profils solides, en phase avec le positionnement de votre bien.

Entre patrimoine haussmannien, adresses diplomatiques et forte demande de biens haut de gamme, Paris 7 impose aux propriétaires bailleurs des exigences élevées en matière de mise en location, de suivi des occupants et de conformité réglementaire, rendant une gestion locative professionnelle particulièrement stratégique pour sécuriser leurs revenus, préserver la valeur de leur bien et piloter sereinement leur investissement dans l’un des arrondissements les plus recherchés de la capitale.

L'idée de la location de sa résidence principale séduit de plus en plus de propriétaires en France. Car avec la montée en puissance des plateformes de location meublée, l’inflation immobilière et la recherche de revenus complémentaires, la pratique s’est démocratisée. En 2024, on parle de plus de 900 000 annonces de meublés touristiques actives en France selon les données d’AirDNA. Pourtant, louer sa résidence principale ne s’improvise pas : durée maximale, plafond de 120 jours, règles en zone tendue… Le cadre juridique est précis, parfois strict, et les sanctions peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros en cas d’erreur.

La location courte durée s’est imposée comme un levier de rentabilité majeur pour de nombreux propriétaires. Entre la conciergerie spécialisée et l’agence de gestion locative, le choix n’est jamais anodin : il conditionne le niveau de revenus, le temps à consacrer au bien, la qualité de l’expérience voyageur et la sérénité du propriétaire. Derrière ces deux modèles se cachent des philosophies de gestion, des responsabilités et des structures de coûts très différentes, qu’il est indispensable de comprendre avant de s’engager.

Vous vous êtes probablement déjà dis si je gagne au loto j'achète une maison directement ! Mais ce que les riches ne vous disent pas, c'est qu'avoir la liquidité disponible pour acheter un bien est une chose, le faire en est une autre. Car l'outil préféré de la richesse c'est la dette.

À votre grand désarroi, le financement est autant, voir plus important que le bien que vous achetez. Alors, si vous agissez en tant qu'investisseur, il est essentiel de réfléchir au mode de financement.

Acheter un bien immobilier comptant signifie mobiliser votre épargne disponible pour financer la totalité du prix sans avoir recours à un crédit immobilier. Néanmoins pour certains acquéreurs, cette solution est synonyme de tranquillité d’esprit.

L’Investissement locatif séduit de plus en plus de particuliers, mais la complexité opérationnelle freine encore de nombreux projets. Recherche du bien, négociation, travaux, ameublement, mise en location, Fiscalité… la promesse d’un service d'investissement clé en main paraît rassurante. Pourtant, toutes les offres ne se valent pas. C’est précisément là qu’intervient le comparateur de service clé en main : un outil censé éclairer votre décision, sécuriser votre investissement locatif et optimiser votre rentabilité. Encore faut-il savoir l’analyser avec méthode, car derrière une interface séduisante peuvent se cacher des écarts significatifs en termes de frais, de garanties et de performance réelle.

Depuis plusieurs années, le DPE est devenu un élément incontournable dans le secteur immobilier. Diagnostic obligatoire lors de la mise en location ou en vente, le DPE influence désormais directement le montant des loyers.

Un mauvais DPE impactera votre valeur locative de votre bien, ainsi que son attractivité sur le marché.

Le régime réel du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un excellent levier pour réduire l’impôt sur vos revenus locatifs. Contrairement à la location vide ou au Micro-BIC, il permet de déduire toutes les charges réelles et d’amortir le bien et le mobilier.

Les charges déductibles sont toutes les dépenses en lien avec la maintenance, et la creation de votre bien. Cela inclut donc : les charges d'intérêts, les frais de rénovation, de notaire, les frais de réparation, de comptable, les meubles, et même les déplacements.