Vous souhaitez acheter un bien en copropriĂ©tĂ© ? Bonne nouvelle ! đ±
Avant dâacheter en copropriĂ©tĂ©, il convient de vĂ©rifier certaines informations, notamment le rĂšglement de copropriĂ©tĂ© ou encore la qualitĂ© de gestion de lâimmeuble. Pour ĂȘtre sĂ»rs de ne pas vous tromper, voici la check-list des Ă©tapes avant dâinvestir dans un bien en copropriĂ©tĂ©. â
Avant dâinvestir dans un bien immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour le louer, il convient de sâassurer de faire une bonne affaire, câest-Ă -dire de rĂ©aliser de la plus-value dans quelques annĂ©es. Pour ce faire, quelques Ă©lĂ©ments sont Ă vĂ©rifier avant de signer le compromis de vente, notamment la zone gĂ©ographique dans laquelle se trouve le logement et les infrastructures Ă proximitĂ©. đ
Vous pouvez notamment regarder :
- La présence de transports en commun à proximité du bien ;
- Lâexistence de centres commerciaux et dâĂ©coles Ă proximitĂ© du bien ;
- Les projets dâurbanisme prĂ©vus : la construction dâune autoroute Ă cĂŽtĂ© du logement que vous vous apprĂȘtez Ă acheter pourrait rendre plus difficile sa revente par exemple ;
- Les fréquentations du quartier et le voisinage : est-ce calme ou plutÎt bruyant ? Pour évaluer correctement cet aspect, nous vous conseillons de visiter votre logement et ses environs à différents moments de la journée.
2ïžâŁ Jetez un coup dâoeil Ă lâĂ©tat de la copropriĂ©tĂ©
Lorsque vous achetez un bien en copropriĂ©tĂ©, vous devenez propriĂ©taire dâun logement mais aussi dâune quote-part des parties communes de lâimmeuble ! Les parties communes sont dĂ©finies dans le rĂšglement de copropriĂ©tĂ© mais comprennent gĂ©nĂ©ralement :
- La cage dâescalier et lâascenseur sâil y en a un ;
- Les couloirs et corridors ;
- Les espaces verts ;
- Les équipements communs tels que le garage à vélo ou le local poubelles.
Pour estimer si vous faites une bonne affaire, vous pouvez donc regarder lâĂ©tat de la copropriĂ©tĂ© : la façade est-elle en bon Ă©tat ? Les parties communes sont-elles correctement entretenues ? Ces Ă©lĂ©ments sont dâautant plus importants si vous achetez pour louer car une copropriĂ©tĂ© en mauvais Ă©tat pourrait refroidir de potentiels locataires. đš
Par ailleurs, si la copropriété est en mauvais état, vous pouvez vous attendre à des travaux trÚs prochainement, qui pourront faire augmenter drastiquement vos charges de copropriété, comme par exemple un ravalement de façade ou une réfection de la toiture !
3ïžâŁ Ătudiez la santĂ© financiĂšre de la copropriĂ©tĂ©
Pour vous assurer un investissement rentable, vous devez également vérifier la santé financiÚre de la copropriété, notamment :
- Le montant des charges de copropriĂ©tĂ© rattachĂ© au lot que vous vous apprĂȘtez Ă acheter ;
- Le montant du fonds travaux rattachĂ© au lot que vous vous apprĂȘtez Ă acheter ;
- Le montant des dettes fournisseurs de la copropriété ;
- Le montant des impayĂ©s globaux de la copropriĂ©tĂ© : un haut niveau dâimpayĂ©s peut mettre en pĂ©ril la bonne tenue de lâimmeuble. En effet, le syndic ne sera plus en mesure de payer les prestataires en cas dâimpayĂ©s trop importants et lâentretien des parties communes sera donc dĂ©laissĂ©.
4ïžâŁ Renseignez-vous sur la qualitĂ© de la gestion de copropriĂ©tĂ©
Lorsque vous achetez un bien dans une copropriété, vous devenez automatiquement copropriétaire et membre du syndicat des copropriétaires. Cela signifie que vous devez payer des charges de copropriété à la hauteur de votre quote-part des parties communes, mais également que vous avez du poids dans la prise de décision de votre copropriété, notamment car vous assistez aux assemblées générales.
Ainsi, il est important de se renseigner en amont sur la qualitĂ© de gestion de la copropriĂ©tĂ© auprĂšs de vos futurs voisins. En effet, la loi de 1965 dispose que toute copropriĂ©tĂ© doit ĂȘtre gĂ©rĂ©e par un syndic.
Toutefois, il existe deux modĂšles de syndic :
- đ Le syndic professionnel : ici, la gestion de la copropriĂ©tĂ© est confiĂ©e Ă une sociĂ©tĂ© externe en Ă©change du paiement dâhonoraires. Les syndics professionnels peuvent Ă©galement facturer des frais annexes, notamment en cas de vente, de demande de photocopies ou dâenvoi de documents ou encore de tenue dâune assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale extraordinaire. Pour ne pas avoir de surprise, nous vous recommandons de jeter un coup dâoeil au contrat du syndic en place et Ă la grille tarifaire qui dĂ©taillera toutes les prestations proposĂ©es par le syndic et leurs tarifs ;
- đ Le syndic non-professionnel : en optant pour ce modĂšle, un ou plusieurs copropriĂ©taires gĂšrent lâimmeuble. Ce modĂšle regroupe le syndic bĂ©nĂ©vole et le syndic coopĂ©ratif. En syndic bĂ©nĂ©vole, un seul copropriĂ©taire est Ă©lu en qualitĂ© de syndic pour gĂ©rer la copropriĂ©tĂ©. Il peut ĂȘtre Ă©ventuellement assistĂ© du conseil syndical. En syndic coopĂ©ratif, la nomination dâun conseil syndical est obligatoire puisque lĂ©galement, câest le prĂ©sident du conseil syndical qui est le syndic. Dans les faits, tous les conseillers syndicaux participent Ă la gestion de la copropriĂ©tĂ©, ce qui permet plus de flexibilitĂ©, des Ă©conomies de charges et plus de rĂ©activitĂ© dans la gestion.
đĄ Bon Ă savoir : Certaines solutions accompagnent les syndics non-professionnels Ă gĂ©rer leur copropriĂ©tĂ© de A Ă Z Ă lâinstar de Matera. Vous pouvez consulter les avis de Matera en cas de doute !
5ïžâŁ VĂ©rifiez les installations de l'appartement
Enfin, dernier point et non des moindres : nous vous recommandons fortement de vĂ©rifier les installations de lâappartement avant de signer quoi que ce soit.
En particulier, il sâagit de :
- LâĂ©tat de la plomberie et des Ă©quipements type chaudiĂšre ou encore chauffage ;
- Les diagnostics immobiliers, notamment le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique (DPE). En effet, si le logement a une classe Ă©nergie E, F ou G au DPE, alors il sera concernĂ© par des interdictions Ă venir suite Ă la promulgation de la loi Climat et RĂ©silience, notamment lâinterdiction dâaugmenter le loyer, lâinterdiction de la mise en location ou encore lâinterdiction de mise en vente. Vous serez donc dans lâobligation de rĂ©aliser prochainement des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique, ce qui peut reprĂ©senter un certain coĂ»t ! ;
- La qualitĂ© de lâisolation thermique et acoustique. Nâoubliez pas non plus de regarder le type de chauffage : nous vous conseillons, dans la mesure du possible, de choisir un immeuble oĂč lâindividualisation des frais de chauffage a Ă©tĂ© instaurĂ©e. Cela permet gĂ©nĂ©ralement de rĂ©aliser des Ă©conomies et dâĂȘtre maĂźtre de sa consommation ;
- Les éventuels travaux nécessaires.
Et voilĂ ! Vous ĂȘtes parĂ©(e) pour signer un compromis de vente ou une promesse de vente. đ±