👀 5 choses Ă  vĂ©rifier avant d'investir en copropriĂ©tĂ©

Investir

Publié le 06/01/2023

8 minutes de lecture

👀 5 choses Ă  vĂ©rifier avant d'investir en copropriĂ©tĂ©

Vous souhaitez acheter un bien en copropriĂ©tĂ© ? Bonne nouvelle ! đŸŒ±

Avant d’acheter en copropriĂ©tĂ©, il convient de vĂ©rifier certaines informations, notamment le rĂšglement de copropriĂ©tĂ© ou encore la qualitĂ© de gestion de l’immeuble. Pour ĂȘtre sĂ»rs de ne pas vous tromper, voici la check-list des Ă©tapes avant d’investir dans un bien en copropriĂ©tĂ©. ✅

1ïžâƒŁ VĂ©rifiez la zone gĂ©ographique et les infrastructures de proximitĂ© du bien immobilier 

Avant d’investir dans un bien immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour le louer, il convient de s’assurer de faire une bonne affaire, c’est-Ă -dire de rĂ©aliser de la plus-value dans quelques annĂ©es. Pour ce faire, quelques Ă©lĂ©ments sont Ă  vĂ©rifier avant de signer le compromis de vente, notamment la zone gĂ©ographique dans laquelle se trouve le logement et les infrastructures Ă  proximitĂ©. 🏠

Vous pouvez notamment regarder : 

  • La prĂ©sence de transports en commun Ă  proximitĂ© du bien ;
  • L’existence de centres commerciaux et d’écoles Ă  proximitĂ© du bien ; 
  • Les projets d’urbanisme prĂ©vus : la construction d’une autoroute Ă  cĂŽtĂ© du logement que vous vous apprĂȘtez Ă  acheter pourrait rendre plus difficile sa revente par exemple ; 
  • Les frĂ©quentations du quartier et le voisinage : est-ce calme ou plutĂŽt bruyant ? Pour Ă©valuer correctement cet aspect, nous vous conseillons de visiter votre logement et ses environs Ă  diffĂ©rents moments de la journĂ©e.

2ïžâƒŁ Jetez un coup d’oeil Ă  l’état de la copropriĂ©tĂ© 

Lorsque vous achetez un bien en copropriĂ©tĂ©, vous devenez propriĂ©taire d’un logement mais aussi d’une quote-part des parties communes de l’immeuble ! Les parties communes sont dĂ©finies dans le rĂšglement de copropriĂ©tĂ© mais comprennent gĂ©nĂ©ralement : 

  • La cage d’escalier et l’ascenseur s’il y en a un ;
  • Les couloirs et corridors ; 
  • Les espaces verts ; 
  • Les Ă©quipements communs tels que le garage Ă  vĂ©lo ou le local poubelles.

Pour estimer si vous faites une bonne affaire, vous pouvez donc regarder l’état de la copropriĂ©tĂ© : la façade est-elle en bon Ă©tat ? Les parties communes sont-elles correctement entretenues ? Ces Ă©lĂ©ments sont d’autant plus importants si vous achetez pour louer car une copropriĂ©tĂ© en mauvais Ă©tat pourrait refroidir de potentiels locataires. 🔹

Par ailleurs, si la copropriété est en mauvais état, vous pouvez vous attendre à des travaux trÚs prochainement, qui pourront faire augmenter drastiquement vos charges de copropriété, comme par exemple un ravalement de façade ou une réfection de la toiture !



3ïžâƒŁ Étudiez la santĂ© financiĂšre de la copropriĂ©tĂ©

Pour vous assurer un investissement rentable, vous devez Ă©galement vĂ©rifier la santĂ© financiĂšre de la copropriĂ©tĂ©, notamment : 
  • Le montant des charges de copropriĂ©tĂ© rattachĂ© au lot que vous vous apprĂȘtez Ă  acheter ; 
  • Le montant du fonds travaux rattachĂ© au lot que vous vous apprĂȘtez Ă  acheter ; 
  • Le montant des dettes fournisseurs de la copropriĂ©tĂ© ; 
  • Le montant des impayĂ©s globaux de la copropriĂ©tĂ© : un haut niveau d’impayĂ©s peut mettre en pĂ©ril la bonne tenue de l’immeuble. En effet, le syndic ne sera plus en mesure de payer les prestataires en cas d’impayĂ©s trop importants et l’entretien des parties communes sera donc dĂ©laissĂ©.

4ïžâƒŁ Renseignez-vous sur la qualitĂ© de la gestion de copropriĂ©tĂ© 

Lorsque vous achetez un bien dans une copropriĂ©tĂ©, vous devenez automatiquement copropriĂ©taire et membre du syndicat des copropriĂ©taires. Cela signifie que vous devez payer des charges de copropriĂ©tĂ© Ă  la hauteur de votre quote-part des parties communes, mais Ă©galement que vous avez du poids dans la prise de dĂ©cision de votre copropriĂ©tĂ©, notamment car vous assistez aux assemblĂ©es gĂ©nĂ©rales. 

Ainsi, il est important de se renseigner en amont sur la qualitĂ© de gestion de la copropriĂ©tĂ© auprĂšs de vos futurs voisins. En effet, la loi de 1965 dispose que toute copropriĂ©tĂ© doit ĂȘtre gĂ©rĂ©e par un syndic. 


 
Toutefois, il existe deux modĂšles de syndic : 
 
  • 👀 Le syndic professionnel : ici, la gestion de la copropriĂ©tĂ© est confiĂ©e Ă  une sociĂ©tĂ© externe en Ă©change du paiement d’honoraires. Les syndics professionnels peuvent Ă©galement facturer des frais annexes, notamment en cas de vente, de demande de photocopies ou d’envoi de documents ou encore de tenue d’une assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale extraordinaire. Pour ne pas avoir de surprise, nous vous recommandons de jeter un coup d’oeil au contrat du syndic en place et Ă  la grille tarifaire qui dĂ©taillera toutes les prestations proposĂ©es par le syndic et leurs tarifs ; 

 

  • 👁 Le syndic non-professionnel : en optant pour ce modĂšle, un ou plusieurs copropriĂ©taires gĂšrent l’immeuble. Ce modĂšle regroupe le syndic bĂ©nĂ©vole et le syndic coopĂ©ratif. En syndic bĂ©nĂ©vole, un seul copropriĂ©taire est Ă©lu en qualitĂ© de syndic pour gĂ©rer la copropriĂ©tĂ©. Il peut ĂȘtre Ă©ventuellement assistĂ© du conseil syndical. En syndic coopĂ©ratif, la nomination d’un conseil syndical est obligatoire puisque lĂ©galement, c’est le prĂ©sident du conseil syndical qui est le syndic. Dans les faits, tous les conseillers syndicaux participent Ă  la gestion de la copropriĂ©tĂ©, ce qui permet plus de flexibilitĂ©, des Ă©conomies de charges et plus de rĂ©activitĂ© dans la gestion. 



💡 Bon Ă  savoir : Certaines solutions accompagnent les syndics non-professionnels Ă  gĂ©rer leur copropriĂ©tĂ© de A Ă  Z Ă  l’instar de Matera. Vous pouvez consulter les avis de Matera en cas de doute !



5ïžâƒŁ VĂ©rifiez les installations de l'appartement 

Enfin, dernier point et non des moindres : nous vous recommandons fortement de vĂ©rifier les installations de l’appartement avant de signer quoi que ce soit. 

En particulier, il s’agit de :

  • L’état de la plomberie et des Ă©quipements type chaudiĂšre ou encore chauffage ;
  • Les diagnostics immobiliers, notamment le diagnostic de performance Ă©nergĂ©tique (DPE). En effet, si le logement a une classe Ă©nergie E, F ou G au DPE, alors il sera concernĂ© par des interdictions Ă  venir suite Ă  la promulgation de la loi Climat et RĂ©silience, notamment l’interdiction d’augmenter le loyer, l’interdiction de la mise en location ou encore l’interdiction de mise en vente. Vous serez donc dans l’obligation de rĂ©aliser prochainement des travaux de rĂ©novation Ă©nergĂ©tique, ce qui peut reprĂ©senter un certain coĂ»t ! ;
  • La qualitĂ© de l’isolation thermique et acoustique. N’oubliez pas non plus de regarder le type de chauffage : nous vous conseillons, dans la mesure du possible, de choisir un immeuble oĂč l’individualisation des frais de chauffage a Ă©tĂ© instaurĂ©e. Cela permet gĂ©nĂ©ralement de rĂ©aliser des Ă©conomies et d’ĂȘtre maĂźtre de sa consommation ;
  • Les Ă©ventuels travaux nĂ©cessaires.
     
    Et voilĂ  ! Vous ĂȘtes parĂ©(e) pour signer un compromis de vente ou une promesse de vente. đŸŒ±

     


Recevez la crĂšme de nos articles dans votre boĂźte mail une fois par mois.