Conseils et actualités

Depuis le 1er juillet 2021, un nouveau DPE a vu le jour : une petite révolution pour le secteur de l’immobilier français et particulièrement celui de l'investissement locatif !

Avant de louer un logement, le diagnostic de performance énergétique mérite mieux qu’un simple coup d’œil à la lettre affichée sur l’annonce. Ce document dit beaucoup plus qu’on ne l’imagine. Il donne une idée du niveau de consommation du bien, de son impact carbone, mais aussi de sa capacité à rester louable dans les années à venir. Et ce n’est plus un sujet secondaire : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont visés par l’interdiction de location au titre de la décence énergétique. Le DPE est donc devenu un vrai outil pour éviter les mauvaises surprises, autant pour un futur locataire que pour un propriétaire bailleur.

Résidence principale ou investissement locatif ?
C’est la question existentielle face à laquelle on se retrouve tous confronté un jour ou l’autre sur le sujet de l'immobilier. Et comme vous pouvez vous en douter, la réponse est : cela dépend… Aujourd'hui, en France, 37% des investisseurs ne sont eux-même pas propriétaires de leur résidence principale et les modes de vie actuels sont amenés à pousser ce chiffre vers le haut. Il n’y a bien sûr pas une meilleure option que l’autre, chacune présente des avantages et des inconvénients. Voici un petit guide des questions à se poser et des éléments à connaitre afin de vous appuyer dans votre décision.

Vaut-il mieux faire un investissement locatif aujourd'hui ou attendre une baisse des prix de l’immobilier ?

Investir en immobilier maintenant peut avoir du sens, mais pas parce qu’un “moment parfait” serait enfin arrivé. En réalité, le marché est surtout redevenu plus lisible : les taux se sont stabilisés autour d’un peu plus de 3 %, les prix ne flambent plus comme avant, et certains vendeurs acceptent à nouveau de discuter. En 2026, la vraie bonne question n’est donc pas “faut-il attendre ?”, mais plutôt “le projet est-il assez solide pour être lancé maintenant ?”

Définition, méthode de calcul, fonctionnement, obligations... Tout est là ! Le TAEG n'aura bientôt plus de secrets pour vous !

Le TAEG d’un prêt immobilier donne la réponse la plus utile quand vous cherchez à savoir combien un crédit vous coûtera vraiment. Le taux nominal ne montre qu’une partie du prix du prêt ; le TAEG, lui, intègre les intérêts et les frais obligatoires liés à l’obtention du financement. C’est précisément pour cela qu’il sert de base de comparaison entre plusieurs offres bancaires. En 2026, alors que le taux d’usure reste actualisé chaque trimestre par la Banque de France et que les conditions d’emprunt continuent d’être très observées, bien lire ce chiffre n’est plus un détail : c’est souvent ce qui évite de choisir une offre séduisante en apparence mais plus chère à la fin.

Dans l'investissement locatif, le choix du lieu est un facteur clé. Il détermine la plupart du temps le succès d’un projet.

Investir dans une ville étudiante est un choix qui est très stratégique ! Une forte présence étudiante représente de belles opportunités sur des petites surfaces meublées et une mise en location rapide. Pour cela, il faut bien se renseigner avant de se positionner. On vous l’accorde, ce n'est pas toujours évident et ça prend beaucoup de temps. 

Cadeau🎁 ! Nous avons réalisé une étude sur l’investissement pour louer à des étudiants, région par région. Pour cela, nous nous sommes basés sur 12 villes. Paris, Marseille, Lille, Rouen, Lyon, Strasbourg, Toulouse, Dijon, Bordeaux, Nantes, Tours et Rennes. Et voici nos critères d’analyse : 

• Budget minimum pour réaliser un investissement 

• Nombre d'étudiants présents dans la ville  

• Taux de rentabilité nette pour un studio

Exemple : Paris. Le budget minimum pour investir est de 140 000e pour un taux de rentabilité moyen de 4% sur un studio. 450 000 étudiants sont présents dans la ville.

Simuler un investissement locatif, ce n’est pas chercher un chiffre flatteur pour se rassurer. C’est vérifier si le projet tient vraiment la route une fois le crédit, les charges, les impôts et les périodes creuses pris en compte. En clair, une bonne simulation doit vous aider à répondre à une question simple : est-ce que ce bien correspond à votre objectif, ou est-ce qu’il risque de vous coûter plus qu’il ne vous rapporte ?

Au bout d’un certain temps qu’il s’agisse d’investissement locatif ou non, on cherche à vendre son bien ! Et vendre avec ou sans agence ne relève pas d’une règle universelle. Tout dépend du temps dont le vendeur dispose, du niveau de tension sur son marché local et de sa capacité à gérer une vente du début à la fin. Depuis 2025, le marché ancien montre des signes de reprise, avec des volumes qui repartent et des taux de crédit redescendus autour de 3,1 % après le pic de 2023. Cela relance les projets, mais ne rend pas la vente automatique pour autant. Les acheteurs reviennent, oui, mais ils comparent davantage, négocient plus finement et attendent des biens bien positionnés.

Dans le cadre d'un investissement locatif, décrocher un prêt immobilier n’est pas une affaire de discours bien rodé. Ce que la banque veut voir, avant tout, c’est un projet qui tient debout, des chiffres qui respirent et un budget qui ne partira pas en vrille au bout de six mois. Aujourd’hui, le cadre reste clair : le taux d’effort ne doit en principe pas dépasser 35 %, la durée du crédit est généralement limitée à 25 ans, avec une souplesse encadrée dans certains cas. Autrement dit, pour convaincre, il faut montrer que le projet est solide avant même d’être séduisant.

Taux d’endettement = remboursements mensuels prévisionnels / (revenus du travail + 75 % des revenus locatifs prévisionnels - dépenses courantes mensuelles)

Investir en immobilier locatif ne consiste pas à acheter un bien “qui devrait se louer”. L’enjeu est plus concret : créer un revenu régulier, limiter les périodes creuses et éviter qu’un achat séduisant sur le papier devienne une charge mal calibrée. En pratique, des loyers durables se construisent avec une bonne stratégie, un financement respirable, une rentabilité pensée avant l’achat et une gestion suffisamment propre pour tenir dans le temps.

Investir dans l'immobilier est une décision financière majeure qui nécessite une planification minutieuse et une compréhension claire de ses implications. Que vous souhaitiez acheter une maison pour y vivre ou investir dans un logement à louer, il est essentiel de connaître les différences entre ces deux types de prêts immobiliers et leur influence sur votre capacité d'emprunt. Cet article vous aidera à comprendre ces distinctions et comment elles peuvent affecter votre stratégie d'investissement immobilier.

Entre Lille et Lyon, il n’existe pas de “meilleure” ville dans l’absolu pour un investissement locatif : tout dépend du résultat que vous cherchez à obtenir. Lille séduit d’abord par un ticket d’entrée plus bas, avec un prix moyen d’environ 3 397 € le m² au 1er avril 2026 contre 4 550 € à Lyon, soit un écart proche de 25 %. Lyon, de son côté, s’appuie sur une machine économique plus large, 355 115 emplois dans la commune en 2022 contre 182 425 à Lille, et sur une profondeur de marché qui rassure de nombreux investisseurs patrimoniaux. Autrement dit, Lille répond souvent mieux à une logique de rendement, tandis que Lyon colle davantage à une stratégie de valorisation et de solidité à long terme.