Comment calculer ce qu'un investissement dans le locatif me rapporte vraiment ?

L’investissement d'un bien locatif est probablement la façon la plus simple pour un Français d’ajouter de façon autonome du revenu complémentaire dans son foyer (et bien sûr, une retraite complémentaire).

Comment savoir si un investissement est rentable ?

En mettant de côté le potentiel de plus-value qui est difficile à estimer, vous pouvez estimer l’argent que vous gagnez chaque mois grâce à votre investissement locatif.

 

Revenu additionnel mensuel =

loyer charges comprises

- charges locatives

- taxe foncière (mensualisée)

- travaux imprévus (compter maximum 500 €/an pour un studio)

- éventuels impôts sur les revenus locatifs (considérez environ 15 % sur le loyer hors charges)

- assurance habitation (environ 10 €/mois pour un studio)

- intérêts de crédit

- vacance locative

En général, vous pouvez considérer que vous touchez en net par mois environ 65 % du loyer brut (charges comprises).

A cela s’ajoute l’éventuelle plus-value (mensualisée), plus difficile à prévoir, que vous pouvez estimer grâce à multiples outils de simulation disponibles sur internet ou en consultant par vous-même des annonces sur les plateformes.