Comment construire un empire immobilier en partant de rien ?

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6 avr. . 6 min

Comment construire un empire immobilier en partant de rien ?

Il est courant de rencontrer des individus ayant fait fortune dans l’immobilier. Les “success stories” sont fréquentes dans ce secteur. Si vous vous dites que vous aimeriez être dans cette situation, la solution existe. En voici la recette en 4 étapes :

 
 

1- L'angoisse de la page blanche

Il est commun de distinguer deux types de personnes : celles qui font et celles qui espèrent faire

La première étape consiste à faire partie le plus tôt possible dans votre vie de la première catégorie. Commencez. Acceptez que vous ferez de toute façon des erreurs. Ne restez pas paralysé comme beaucoup de gens par le premier achat. Chaque mois passé sans avoir acheté le moindre appartement est une erreur que vous regretterez le jour où vous commencerez. Il n’est jamais trop tôt pour commencer, mais il peut être trop tard. Considérez qu’il vous faudra au moins 15 ans pour pouvoir parler d’empire immobilier.
Evidemment, pour optimiser vos chances de réussite et être sûr d’investir en connaissance de cause, vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels (agences immobilières ou mandataires).

En résumé, ne dites plus jamais “J’aimerais investir” ou “Je pense à investir bientôt”. Investissez !

2- Maintenez le rythme

Chaque mois qui passe, 2 évènements majeurs se produisent : d’abord, vous remboursez une partie de votre crédit. Et ensuite, votre bien a pris de la valeur.
L’effet conjugué de ces 2 évènements est que votre patrimoine net (=valeur de vos biens - crédit à rembourser) augmente.
Et plus votre patrimoine net augmente, plus votre banquier sera enclin à vous prêter de l’argent pour vos prochaines opérations. D’abord, parce qu’il voit que vous êtes digne de confiance et que vous savez ce que vous faites. Ensuite, parce qu’il pourra prendre votre patrimoine actuel comme garantie pour un nouveau crédit.
Ainsi, il est recommandé de se fixer un rythme d’achat entre 6 mois et 1 an. Autrement dit, chaque année, fixez-vous pour objectif d’acheter un nouveau bien. Vous aurez du recul sur ceux que vous avez précédemment achetés, qui seront loués et bien gérés.
N’allez pas trop vite, ou vous risquez d’être débordés si vous avez plusieurs chantiers à gérer ou plusieurs locataires à trouver au même moment.

En résumé : achetez régulièrement (sans vous précipiter !)

3- Les dépenses intelligentes… et les autres

Il y a des dépenses qui vous libèrent du temps et/ou vous rapportent de l’argent : mandataire/agent immobilier (un professionnel qui vous conseille sur l’investissement), gestion locative, intérêt d’emprunt, apport sur crédit, comptable, travaux bien faits…
Et il y a les autres dépenses, celles qui vous empêchent d’avancer : des travaux mal faits, une résidence principale trop chère, un train de vie où vous dépensez quasiment tout votre salaire…
Apprendre à faire la différence devient crucial pour 3 raisons :

  1. Un banquier regardera souvent votre reste à vivre à la fin du mois pour estimer votre capacité à gérer votre argent et donc à rembourser votre crédit

  2. Avoir de l’apport peut faciliter l’obtention d’un crédit

  3. Avoir de l’épargne prête en cas d’imprévus (vacance locative, travaux…) sur un bien est fondamental pour votre sérénité

En résumé : il faut savoir dépenser intelligemment son argent pendant qu’on construit son patrimoine.

4- Entretenez votre réseau

A mesure que vous construisez votre patrimoine, vous devrez faire face à des situations qui peuvent être complexes et qui requièrent l’aide de prestataires extérieurs : travaux, avocat, comptable, notaire, agent immobilier… acceptez de vous faire aider, et lorsque vous êtes content du travail de quelqu’un, assurez-vous de maintenir une excellente relation avec elle ou lui afin d’accélérer la résolution du problème s’il se pose à nouveau à l’avenir.

En résumé : pendant la construction de votre empire, vous aurez besoin de l’aide de prestataires extérieurs. Trouvez les meilleurs et gardez-les près de vous.

 
 
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